200 m² Wohnfläche - Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in Eschenburg-Eiershausen!
Das im Jahr 1700 erbaute und 1967 erweiterte massive Gebäude bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und 185 m² Grundstück großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 8 Zimmern verteilt auf 3 Stockwerke, eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2005, teilweise mit Rollläden, sowie eine Elektrik aus den Jahren 1998 und 2005. Geheizt wird mit einer Ölheizung, deren Heizungsboiler von 1995 stammt. Das Dach ist mit Glaswolle und Alubeschichtung gedämmt und mit grauem Eternitschiefer gedeckt. Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen, sodass Sie bei der Gestaltung und Sanierung völlig freie Hand haben.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet den perfekten Platz für entspannte Morgenstunden und gemütliche Abende. Der kleine Garten komplettiert das Angebot.
Eine Garage mit direktem Hauszugang und elektrischem Garagentor aus dem Jahr 2023, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz.
Diese Immobilie ist aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig – die ideale Ausgangslage für Ihr persönliches Wohnprojekt! Ob als geräumiges Einfamilienhaus, flexibles Mehrgenerationenhaus oder nach entsprechenden Umbau-Arbeiten sogar als Zwei- bis Dreifamilienhaus – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das Objekt eignet sich perfekt für Paare und Familien, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten, für Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Flexibilität, für Handwerker und Selbermacher mit Vision sowie für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- kein Denkmalschutz
- insgesamt 8 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksfläche: 185 m²
- Wohnen in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss möglich
- Baujahr: 1700; An- und Umbau: 1967
- Bauweise: massiv, keine Dämmung
- Keller mit einem Badezimmer und vielen Abstellräumen
- Holzbalkendecken
- Dach: Holz, gedämmt mit Glaswolle mit Alubeschichtung
- Dachdeckung: Eternitschiefer, grau
- Heizungsboiler: 1995
- Ölheizung
- Elektrik von 1998 und 2005 - dreiadrig
- Fenster: 2005; doppelt-verglast aus Kunststoff
- Rollläden: teilweise
- Terrasse: 1; Ausrichtung nach Süd-Osten
- Garten: Ja, klein
- Stellplätze: Garage mit Zugang zum Haus - elektrisches Garagentor mit Drücker von 2023; Carport, Außenstellplätze
- TV: Satellit
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage an der Hauptstraße in Eschenburg-Eiershausen, einem ländlich-ruhigen und dörflich-gemütlichen Ortsteil. Die Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt direkt im Ort, und in nur 15 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A45 in Dillenburg, die schnelle Verbindungen nach Siegen, Wetzlar oder Gießen ermöglicht. Eine Norma-Filiale zur Nahversorgung befindet sich nur etwa 1 Kilometer entfernt. Familien profitieren von der Grundschule im Ort. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wäldern und Feldern – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Hier vereinen sich dörfliche Gemütlichkeit und gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 308,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal