Idylisches Einfamilienhaus mit schönem Garten, viel Platz und tollem Charakter in ruhiger Wohnlage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Mehrgenerationen.
DAS WICHTIGSTE AUF EIN BLICK:
- Baujahr 1927
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- 380 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- toller Garten
- voll unterkellert (mit Feuchtigkeitsanlage)
- 1 Garage
- OG 2025 renoviert
- Gasheizung von 2018
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Dieser bietet auf dem ca. 380 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten sowie für Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt einen Apfel- und Birnenbaum, die den Garten zusätzlich aufwerten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie:
Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Renovierung des Obergeschosses in 2025, wodurch dieser Bereich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich.
Besonders hervorzuheben ist die Entfeuchtungsanlage im Keller, die dauerhaft für ein trockenes Raumklima sorgt und somit ideale Bedingungen schafft.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsarme Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Das ideale Zuhause!

Ausstattung:
+ Bäder
1 Bad im EG mit einer Badewanne
1 Bad im OG mit einer Dusche
+ Bodenbeläge
Fliesen
Holzboden
+ Heizung
Gasheizung von 2018
+ Fenster
doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus
+ Balkon
10 m² Balkon im EG
+ Keller
voll unterkellert mit Entfeuchtungsanlage
+ Garten
toller rundum eingezäunter Garten vorhanden
+ Garage / Stellplätze
1 Garage
2 Stellplätze
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von St. Ingbert im Saarland, einer beliebten Mittelstadt im Saarpfalz-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 190 € pro Quadratmeter und unterstreicht die Wertstabilität und Attraktivität des Standorts.
Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zu den Städten Homburg und Neunkirchen profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
St. Ingbert bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und das nahegelegene Biosphärenreservat Bliesgau zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
In 400 Metern Entfernung befindet sich ein Lidl und die nächste Bushaltestelle ist auch fussläufig zu erreichen.
Ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und umfassender Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas