+KÄUFER GEFUNDEN+ 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen in Innenstadtnähe!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der stadtnahen Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Citylife und privatem Rückzugsort.
Frisch & Modern: Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Neue, ansprechende Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, in das Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.
Die Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt:
Entrée: Viel Platz für Garderobe und Schränke
Wohnen & Genießen: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Die integrierte Kochnische inklusive Einbauküche schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.
Schlafen & Entspannen: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders attraktiv: Auch von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.
Flexibles Zimmer: Ein weiterer Raum steht Ihnen zur freien Verfügung – ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office.
Bad: Das Badezimmer ist nicht renoviert und funktional gestaltet mit Dusche, WC und Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine.
Stauraum inklusive: Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz
Technik: Die Zentralheizung des Gebäudes wurde erst 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ebenso ist die Eingangstür inkl. Briefkastenanlage bereits erneuert worden.
Im rückwartigen Bereich des Gebäudes befinden sich Parkplätze für die Gemeinschaft.
Die wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick:
Jahreshausgeld: 2.653 € (ca. 221 €/Monat)
Davon umlagefähig: 2.073 € (ca. 173 €/Monat)
Instandhaltungsrücklage: 888 € p.a. (entspricht 74 € monatlich, zusätzlich zum Hausgeld)
Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 1.468 € p.a. (inkl. Rücklage und Verwaltergebühren)

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur im Herzen von Nordhorn. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt mit kurzen Wegen für den Alltag:
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Mobilität: Perfekte Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen direkt nah) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B213 und der Autobahnen A31/A30.
Freizeit: Das belebte Stadtzentrum von Nordhorn („Vechte-Stadt“) mit seinen Cafés und Kanälen sowie der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

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