Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Finanzinvest oder Ihrem Eigenheim in Saarbrücken Mitte!

Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof.
Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet.
Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit heller, einladender Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.
Das gepflegte, mit zeitlosen weißen Kacheln ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, rundet das Wohnkonzept ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Diese schöne 2 -Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit behaglichem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die Vorzüge einer der lebendigsten Städte Deutschlands in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Saarbrücken Mitte und durch die Nähe zur Universität ist sie geradezu perfekt für Studenten!
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und ruhigem Wohnen in einem gepflegten und familiären Umfeld.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 450,00 €.

Ausstattung:
+ Haus:
Massiv erbaut im Baujahr 1994
+ Wohnfläche:
41 m²
+ Wohnung:
2 Zimmer, Tageslichtbadezimmer
+ Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
+ Bad:
Im Badezimmer ist eine Dusche vorhanden
+ Fenster:
2- Fach verglast, weiß
+ Küche:
Einbauküche
+ Heizung:
Die Wohnung wird mittels einer Gas - Zentralheizung beheizt, Fernwärme
+ Stellplätze:
Vor dem Gebäude befinden sich allgemeine Stellplätze
Ein eigener Duplexstellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung
+ Keller:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Waschraum

Lage:
+ Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken. Die Moltkestraße zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Position und eine gewachsene, urbane Umgebung aus. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
+ Verkehr:
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A620 sowie an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
+ Infrastruktur:
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) macht die Lage zusätzlich attraktiv für Studierende und Kapitalanleger.
Das Wohnumfeld ist geprägt aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, teils sanierten Altbauten sowie Nachkriegsarchitektur. Die Straße selbst ist überwiegend ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über die Wohnung verschaffen. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 124,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D