Seltene Gelegenheit: 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach!

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach und einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten samt Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Kaufpreis enthalten ist die geräumige Einbauküche. Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis einschließlich Juli 2025 umfassend saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zugehörige Dachbodenraum im Dachgeschoss. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Zudem rundet ein Parkplatz in einer Tiefgarage dieses Angebot ab.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis Juli 2025 saniert:
- Einbau einer neuen Sicherheit Wohnungstür
- Streckenweise Erneuerung des Estrichs
- Neuverlegung von Wasserleitungen
- Verlegung eines neuen Laminat Fussbodens im Flur und in den drei Zimmern
- Verlegung neuer Fliessen in der Küche
- Einbau einer neuen Küchenzeile in der Küche
- beide Badezimmer wurden neu gefliest
- in beiden Badezimmern wurden neue elektrische Entlüfter eingebaut
- neue Deckenleuchten in beiden Badezimmern
- die gesamte Elektrik wurde in der Wohnung erneuert mit Einbau eines neuen
Sicherungskastens
- alle Heizkörper wurden in der Wohnung erneuert
- alle Fenster wurden gestrichen
- alle Rollläden wurden auf Funktionstüchtigkeit überprüft und entsprechend repariert
- alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und angestrichen
derzeit

Lage:
Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Frankfurt - Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Der Egelsbacher Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://dreieich.century21.de/legal