Schmuckkästchen für die ganze Familie

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 mit einem Grundstücksanteil von 486 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im straßenseitigen Bereich noch ein weiteres Wohnhaus befindet. Dieses im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein großer Garten in sonniger Südwest Ausrichtung. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Vorderhaus ebenfalls mit erworben werden kann.
Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.

Lage:
Die Stadt Ober-Ramstadt gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Ober-Ramstadt sind das attraktive städtische Umfeld mit guter lokaler Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt zentral im Ober-Ramstädter Ortsteil Modau. Die naturnahe Odenwaldlage und die sehr gute Erreichbarkeit zu allen umliegenden infrastrukturellen Einrichtungen zeichnen diesen Standort aus.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1992 mit ca. 146 m² Wohnfläche
- Anteilige Grundstücksfläche 486 m², eines nach WEG geteilten Grundstückes
- Sehr gepflegter Zustand
- Sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche
- Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss
- Rollläden im Dachgeschoss inkl. Dachflächenfenster elektrisch bedienbar
- Glasfaser, Cat7 Verkabelung im gesamten Haus
- Gute Nutzflächen dank Unterkellerung
- Ölheizung aus 1992
- Fußbodenheizung im kompletten EG; Bad im Dachgeschoss mit elektrischer Fußbodentemperierung
- Großer Garten hinter dem Haus
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 145,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal