Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Leun

Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999.
Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Außerdem gibt es einen Stellplatz im Hof, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- vermietet für 638 € Kalt
- Nebenkosten 250 €
- massive Bauweise
- Energiesparhaus
- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Gasheizung aus 2023
- kein Aufzug vorhanden
- Kunststofffenster aus 1999
- 4,5 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil
- Hausverwaltung
- Hausgeld ca. 215 €
- davon umlegbar auf den Mieter: ca. 165 €
- nicht umlegbar: ca. 50 €
- PKW-Stellplatz im Hof
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Leun, einer charmanten Stadt mit direkter Anbindung an die B49, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Wetzlar und umliegende Gebiete ermöglicht.
In der ruhigen Wohngegend von Leun profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Nähe zur Natur. Dank der guten Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Friseure bieten ihre Dienstleistungen in der Nähe an, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants, die vielfältige kulinarische Erlebnisse bereithalten. Ein REWE Markt sorgt mit einem umfangreichen Sortiment für eine bequeme Nahversorgung.
Familien mit Kindern profitieren von der nahegelegenen Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.
Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 98,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal