Attraktive Preisanpassung für ein Zuhause der Extraklasse

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus hebt sich durch seinen besonderen Charakter deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab und bietet ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.
Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², ergänzt durch einen voll nutzbaren, beheizbaren Kellerbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert – zuletzt mit einem Außenanstrich im Jahr 2023 sowie der Neugestaltung von Zaun und Außenflächen im Jahr 2021.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch ein exklusives Surroundsystem von Bang & Olufsen (limitierte Edition) ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich und in den vollständig eingefriedeten Garten mit hochwertigem Sichtschutz.
Die offene Designküche von Leicht mit Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den eleganten Charakter des Erdgeschosses.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie integrierter Dampfbügelstation, ein Arbeitszimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender, hochwertiger Badewanne und Dusche – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Wohnliebhaber.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Bad mit stilvoller Dusche – ideal als Rückzugsort oder für Gäste.
Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum: Neben dem Technikraum (Gasheizung, Wasserenthärtungsanlage sowie zentrale Haus- und IT-Technik) stehen ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Abstellraum mit Weinschrank sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna von Klafs und Regendusche zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie bietet durch hochwertige Materialien – darunter Naturstein-Fensterbänke und ein edler Granit-Zaun – ein stimmiges Gesamtbild. Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Klimaanlagen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss, vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox sowie eine vollständige LAN-Verkabelung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Ausstattung:
- Doppelhaushälfte mit ca. 172 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 315 m²
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Baujahr: 2007
- Komplett eingefriedetes Grundstück
- Außenanstrich: 2023
- Neugestaltung Zaun & Außenanlagen: 2021
- Badezimmer renoviert: 2021
- Laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand
- Gasheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Klimaanlagen in Schlafzimmern (Obergeschoss & Dachgeschoss)
- Hochwertige Naturstein-Fensterbänke
- Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten
- Vollständige LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Erdgeschoss: großzügige Diele mit Einbauschrank und Gäste-WC, einem offenen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche, einer Terrasse mit überdachtem Bereich sowie Garten mit Grillplatz und Sichtschutz
-Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Loggiazugang, einer separaten Ankleide mit Einbauschränken und integrierter Dampfbügelstation, einem Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche (renoviert 2021)
-Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche (renoviert 2021)
- Verkauf erfolgt inklusive ausgewählter Möblierung
- Hochwertige Design- und Marken-Ausstattung im gesamten Haus

Lage:
Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und ruhiger Wohnlage in Putzbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Umland von München. Die Oedenstockacher Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich stilvolles Wohnen schätzen.
Die Umgebung vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene A99 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable und flexible Mobilität.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Betätigung im Grünen. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse im Münchner Umland.

Sonstige Angaben:
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal