4-Seit-Hof in Alleinlage: Wohnen Tierhaltung Landwirtschaft ca. 1 ha Fläche + gute Anbindung!

MY HOME IS MY CASTLE !
Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn?
Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe:
Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht nehmen.
Der Innenhof ist durch ein großes Schiebetor verschlossen.
Das schafft Sicherheit und Privatsphäre.
Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer,
ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. :
* neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast
* Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im Erdgeschoss
* alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu
* nachträglicher Einbau von Betondecken
* alle Böden neu, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu
Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert
Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt.
Hinzu kommen viele schöne, platzsparende und praktische Details.
Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden. Um alle wichtigen Gerätschaften, Werkzeuge und Fuhrpark sicher unter Dach zu haben, gibt es ausreichend Räumlichkeiten und Zufahrten in ausreichender Breite und Höhe.
Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.
Unmöglich können alle Einzelheiten aufgezählt werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu. Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
4-Seit-Hof in Alleinlage: ca. 8.754 qm müssen heraus gemessen werden
* Schiebetor Hofeinfahrt (ca. 3,95 m b x 3,70 m h)
* Wohnhaus mit Durchgang zum angebautem Stall (Massivbau)
* Beton-Zwischendecken
* Zentralheizung mit Ölöfen
* Holzfenster 2-fach verglast
* Wärmeputz Fassade auf 3 Seiten (Seite zum Innenhof ausgenommen)
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
* Marmortreppe
* Marmorfensterbänke
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche mit Holzofen-Anschluss
* kleiner Gewölbekeller
* Ausbaupotenzial über dem ehemaligen Stall
* 1 Doppelgarage
* 2 Einzelgaragen
* zweigeschossiges Nebengebäude Lager / Werkstatt / Räucherkammer
* Scheune für Heu, Geräte und Fuhrpark (ca. 12 m x 19,5 m)
* Hühnerstall
* Holzschuppen (ca. 5 m x 8,50 m)
* Gewächshaus
* Gartenhaus
* betonierte Miststätte
* eingewachsener Garten mit Blumen und Sträuchern (u. a. ca. 100 jähr. Rose)
* Gemüsegarten mit angelegten Beeten und Freisitz / Pergola
* Obstgarten mit altem Baumbestand: Walnuss, Haselnuss, Apfel, Birne,
...Zwetschge, Holunder, Brombeeren, Himbeeren, Johannesbeeren
* Kleinkläranlage (bis 8 Personen)
* Tiefbrunnen (Pumpe 2020 neu)
* Hofstelle komplett umzäunt
* gute Zufahrt
* Hofstelle mit Grünfläche außen herum (ca. 8.754 qm)
...kann kurzfristig übergeben und bezogen werden.
* angrenzende Ackerflächen (bis ca. 4,3 ha)
...können nach Wunsch dazu gekauft werden
Entfernung zur Autobahn A3 Luftlinie: ca. 200 m
Entfernung zur Straße am Haus: ca. 20 m

Lage:
Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Sie liegt in der Region Donau-Wald hoch über dem Inn, der die natürliche Grenze zu Oberösterreich bildet.
Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte bis zur Mittelschule vor Ort.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz nah in Fürstenzell, Neuhaus am Inn und in Passau zu finden.
Alles für den täglichen Bedarf ist ca. 3 km entfernt in Neukirchen am Inn erhältlich.
Dort gibt es auch eine Bedarfshaltestelle der Bahnlinie von Passau nach Mühldorf am Inn.
Mit bester Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A94 sind Sie mit Ihrem Auto auch überregional schnell am Ziel.
Entfernungen ca. :
* 6 km nach Auffahrt A3 Passau Süd
* 10 km nach Auffahrt A3 Pocking, B12/A94
* 6 km nach Fürstenzell
* 8 km nach Schärding (Oberösterreich)
* 10 km nach Passau
* 13 km nach Pocking
* 58 km nach Deggendorf
* 84 km nach Mühldorf am Inn
* 160 km nach München

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 384,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H