Gute Aussichten, Eigennutzer & Kapitalanleger: Zwei herrliche Wohnungen, beste Lage, top Rendite!

Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien.
Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von Luxus und Individualität - ein Raumgefühl, das selten geworden ist, durchdacht bis ins Detail.
Hohe Decken verleihen ein Gefühl von eleganter Freiheit, Parkettboden sorgt für zeitlose, warme Behaglichkeit, helle und hochwertige Fliesenböden strahlen Klarheit aus.
Die großzügige Aufteilung und bodentiefe doppelverglaste Isolierfenster mit teils elektrischen Rollläden (DG) sorgen für eine freie und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vollen Wohnkomfort.
Insgesamt vier Balkone, verteilt auf die drei Sonnenseiten lassen den Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne folgen - perfekt für entspannte und private Stunden im Freien.
Eine stilvolle, offene zentrale Küche mit Tresen in der Dachwohnung und eine separate Tageslicht-Küche in der Etagenwohnung bieten für jeden Lebensstil das richtige Konzept.
Auch in der kleineren Wohnung besteht die Möglichkeit, eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und damit ein weiteres Bad oder Zimmer zu erschließen.
Ein Raum in jeder Wohnung ist ideal als separater Arbeitsbereich - mit großen Fenstern ist er repräsentativ und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit schönem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Zimmer stehen flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidebereich zur Verfügung und fügen sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnkonzepte ein.
Eines davon hat direkten Zweit-Zugang zum Balkon und Belichtung von zwei Seiten und ist somit auch als zweites Wohnzimmer, gut geeignet z.B. für eine WG.
Besonderes Augenmerk verdienen die Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter von privaten Spas. Ob dezentes und modernes Gäste-WC mit Dusche oder Hauptbad mit zwei Waschbecken und freistehender Badewanne - hier beginnt und endet der Tag in vollkommener Ruhe.
Diese Wohnungen sind kein Produkt "von der Stange", sondern Ausdruck eines Lebensgefühls, für Menschen, die das Besondere schätzen. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann!

Ausstattung:
Dachwohnung:
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Tageslicht-Naturstein-Bäder
- freistehende Badewanne
- Doppelwaschbecken im Hauptbad
- offene Einbauküche am Wohnbereich
- 3 Balkone nach Osten, Süden und Westen – ganztägig Sonne
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2 überdachte Duplex-Stellplätze inklusive
Etagenwohnung:
- hochwertiger Fliesenboden
- Naturstein-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- abgetrennte Tageslicht-Einbauküche
- Südwest-Balkon
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2 überdachte Duplex-Stellplätze inklusive

Lage:
In ruhiger und gehobener Lage von Hofheim am Taunus vereinen diese beiden Wohnungen diskrete Zurückgezogenheit mit exzellenter Anbindung – ideal für Paare und Familien, die Lebensqualität und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, moderner und historischer Architektur und viel Grün. Die Nähe zu Wiesen und Feldern sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen des wunderbaren Vordertaunus bietet eine wohltuende Auszeit vom Alltag – direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ob die urige Wallauer oder die charmante Hofheimer Altstadt mit kleinen Boutiquen, gehobener Gastronomie und vielfältigen Kulturangeboten - hier ist man im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen für maximale Flexibilität – perfekt für alle, die sich beruflich viel bewegen und privat Wert auf Lebensqualität legen.
Ein Umfeld, das Ruhe, Niveau und Komfort in idealer Weise vereint.

Sonstige Angaben:
Beide Wohnungen stehen zum Bezug nach Vereinbarung kurzfristig bereit.
Das dazugehörige Treppenhaus umfasst keine weiteren Wohnungen auf gleichen Ebenen (lediglich eine im EG), weswegen eine Maisonette-Nutzung denkbar ist.
Die Erschließung von bis zu 3 weiteren Räumen (2 im DG, 1 im OG) ist dank der großzügigen, durchdachten Grundrisse im Trockenbau denkbar, was insgesamt 10 schöne Wohnräume ermöglicht.
Bei einer Kaltmiete von rund 14,50€ pro Quadratmeter Wohnfläche liegt der Kaufpreisfaktor bei rund 18.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 211 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G