Terrassenwohnung in Top-Lage!

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen.
Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- Laminatboden und Fliesen vom Baujahr 1997
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- abschließbarer Kellerabteil
- Bad mit Fenster

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in Kleinzschachwitz und somit einer Top-Lage, süd-östlich vom Dresdner Stadtzentrum. Sie überzeugt mit ihrer sehr begrünten Wohnlage voller altem Baumbestand. Die Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung befinden sich viele Restaurants, Biergärten und Spielplätze, die zusammen mit der nahen Natur das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien 2 und 88, während die Autobahn in nur etwa 12 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese gut vermietbare Gegend zieht viele an, die hier leben möchten, nicht zuletzt wegen der kulturellen Angebote im nahegelegenen "Putjatinhaus" oder in der Innenstadt. Mit der Autofähre ist man schnell im romantischen Pillnitz und kann zahlreiche Ausflugsziele entdecken. Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D