Erstbezug trifft Rendite mit Potenzial

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition mit der Option auf Eigennutz in 2 leerstehenden und kernsanierten Wohneinheiten.
Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.520,32 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 24.900 € gesteigert werden.
Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign.
Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten.
Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.

Ausstattung:
- derzeitige Jahresnettokaltmiete 12.520,32 €
- mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 24.900 €
- 3 Außenstellplätze zur zusätzlichen Vermietung
- Hobbyraum ggf. als Gewerbeeinheit umnutzbar und vermietbar
- Gasbrennwert-Heizung von Brötje, Baujahr 2013
- Elektrik komplett Kupfer, Hauptzähler und sanierte Wohnungen neu in 2025 / 2026
- 3-fach verglaste Holzfenster

Lage:
Die Immobilie befindet sich im charmanten Freitaler Ortsteil Burgk, einer Gegend, die durch ihre Nähe zu Dresden besticht. In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie Dresden Gittersee und somit auch die sächsische Landeshauptstadt. Die technische Universität Dresden liegt lediglich 4,5 Kilometer entfernt und bietet exzellente Bildungschancen in der Nähe. In nur 5 Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Freital, während die Altstadt von Dresden in etwa 14 Minuten erreichbar ist. Ein großer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem rasche Fahrten zu weiter entfernten Zielen. Die familienfreundliche Umgebung punktet mit der Nähe zu Oskarshausen, dem Freizeitzentrum "Hains" und dem idyllischen Tharandter Wald. Schulen, Kindertagesstätten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Auto zu erreichen und unterstreichen die angenehme Wohnqualität dieser Lage, die Dresden und Freital miteinander verbindet.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 121,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D