Energieeffizienz A | Sofort-Einzug: Heller Bungalow mit Feldblick -10 Min. bis Bernau-

Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage nur 10 Minuten von Bernau entfernt. Auf einem großzügigen, ca. 1.216 m² großen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist bereits schlüsselfertig und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Zeitverzögerung einziehen können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² + 30 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkt auf die künftige Terrasse führt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 18 m²) flexiblen Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Extra ist der über eine massive Holztreppe erreichbare, ausgebaute Dachboden (ca. 30 m² Grundfläche), der zusätzliche Fläche für Hobbys oder Lagerraum bietet.
Während das Haus bereits bezugsbereit auf Sie wartet, bieten die Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zufahrt) noch freien Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Wohntraum.

Ausstattung:
Objekt-Highlights auf einen Blick:
* Erstbezug in massiver Bauweise – einziehen und wohlfühlen
* Effiziente Technik: Moderne Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* ca. 30 m² ausgebauter Dachboden -über massive Holztreppe mit Handlauf-
* Laminat (Güteklasse 6), große hochwertige Fliesen und weiße glatte Wände ( Vliestapete)
* Elektrische Rollläden mit integrierten Moskitonetzen an allen Fenstern
* Vollbad mit bodentiefer Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Abwassersammelgrube
Nebenkosten-Vorteil: Option auf Kleinkläranlage (befreit von monatlichen Abwassergebühren, nur ca. 200 € Wartung/Jahr) - möglich, da bereits genehmigt.
Individuelle Extras: Vorbereiteter Kaminanschluss sowie Optionen für Photovoltaik, Doppelcarport und elektrisches Tor.

Lage:
Grüntal bietet die seltene Kombination aus naturnahem Dorfleben und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Konsum für den täglichen Bedarf – eine Bequemlichkeit, die in ländlichen Lagen Seltenheitwert hat. Die Kleinsten sind in den nahegelegenen Kitas in Trampe oder Tempelfelde bestens aufgehoben.
Die Anbindung ist ideal für Pendler und Familien: Mit der Buslinie 918 sowie dem nahegelegenen Bahnhof Biesenthal (Strecke Berlin–Stettin) sind Sie bestens vernetzt. Das Stadtzentrum von Bernau erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Pkw. Hier genießen Sie absolute Ruhe mit freiem Feldblick, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Visualisierung & Bildoptimierung:
Um Ihnen die Möglichkeiten und das volle Potenzial dieser Immobilie aufzuzeigen, wurden die Außenbereiche (Terrasse, Zuwege) visualisiert und die Innenaufnahmen digital optimiert. Diese Darstellungen sind exemplarisch und dienen der Veranschaulichung.

Käuferprovision:
11.990 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 47,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A