Smart geschnitten. Stark im Auftritt. Kernsanierte 2- Zimmer Wohnung in Dortmund

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und eine clevere Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924. Das gesamte Gebäude wird jedoch umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung zeitgemäßen Wohnkomfort in gefragter, gut angebundener Lage.
Der klar strukturierte Grundriss umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich punktet die Immobilie mit der geplanten Energieeffizienzklasse 55 EE – ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten.
Ein weiterer Pluspunkt: Stellplatz und Kellerraum sind bereits enthalten. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen; die Wohnung ist nicht vermietet und damit perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung interessant.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ 1 Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Wohnbereich
+ 1 Badezimmer
+ 1 Flur
Komfort:
+ 3-Fach verglaste Fenster
+ elektrische Rolläden
+ Fußbodenheizung
+ Smart-Home vorbereitung
+ Sicherheits- & Schallschutztüren
+ großer Stellplatz
+ Keller
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Gartennutzung
+ Energieeffizienzklasse 55EE

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Dortmund in einem angenehm ruhigen Umfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Rückzugsmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte und Bäckereien – sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Für Freizeit und Erholung stehen im Stadtteil und in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung – ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Angeboten der Stadt Dortmund, die schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A2, A43 und A44 sind zügig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Region.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind (Doppelmaklertätigkeit).
Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet (Home Staging)

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe