Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne in toller Lage von Stuttgart- Ost

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem und harmonisch erreichbar sind – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.
Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zweifellos das besondere Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit seinem sensationellen, unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit.
Das außergewöhnlich große Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, sondern darüber hinaus noch viel zusätzlichen Raum für einen Arbeitsbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Dank der angenehmen Lage ist das Schlafzimmer, genauso wie das Wohnzimmer von außen nicht einsehbar und schafft somit eine besonders ruhige und private Wohlfühlatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen sofortigen Start in den neuen Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerabteile, die reichlich Stauraum bieten, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Wohnangebot weiter ab.

Ausstattung:
- Sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung
- Geräumiges und helles Wohnzimmer
- Überdachter Balkon in Südausrichtung mit sensationellem und unverbaubarem Blick ins Grüne
- Großes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- 2 geräumige Kellerabteile
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- PKW Stellplatz im Freien (zzgl. Euro 10.000,- auf den Kaufpreis)

Lage:
Die Immobilie liegt in attraktiver und gut angebundener Wohnlage im Osten von Stuttgart, in einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte und Dienstleister – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Gehentfernung. Mehrere Bus‑ und Stadtbahnlinien bieten schnelle und direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zu zentralen Umsteigepunkten und in alle wichtigen Stadtteile.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls sehr günstig: Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar, was zügige Verbindungen ins Umland, zum Flughafen und in benachbarte Regionen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben sind auch die nahen Grün‑ und Erholungsflächen an den bewaldeten Hanglagen des Umlands, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Versorgung, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu naturnahen Freizeit‑ und Erholungsräumen, was sie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 174,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F