C21 Immovision: EEK D & Käuferprovisionsfrei - Attraktive Kapitalanlage nahe Neustädter Markt

C21 Immovision präsentiert:
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+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++
Objektbeschreibung:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (5 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus.
Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²
(Flächenangaben gemäß Mietverträge)

Ausstattung:
+ ca. 1956 erbaut
+ ca. 1968 erweitert
+ ca. 593 m² vermietbare Gesamtfläche, davon ca. 135 m² Gewerbefläche
+ ca. 650 m² großes Eigentumsgrundstück
+ 6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 6 Außenstellplätze
+ 6 Garagen
+ ca. 36 m² großer Lagerraum im Hinterhof
+ Energieeffizienzklasse F
+ Jede Wohnung Wohnung hat einen zugewiesen Kellerabteil
+ Wohnungsgrößen zwischen 49 - 100 m²
+ Küchen sind Mietereigentum
+ Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus
Modernisierungen
+ 6 von 8 Bäder saniert
+ 5 von 6 Wohnungen modernisiert
+ Baujahre Gasetagenthermen 2023, 2021, 2019, 2017, 2016, 2008, 2004, 2000
+ 5 von 8 Thermen mit Brennwert Technik
+ 5 von 6 Wohnungen haben neue Wand- und Bodenbeläge
+ Gewerbeeinheiten renoviert
+ Hinterhofwände gestrichen und Stellplatzbezeichnungen angebracht
+ DG Wohnung Dachschrägenfenster erneuert
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 76.416 € (8 Einheiten vermietet + 6 Garagen + 6 Stellplätze)
Einheiten (Flächenangaben gemäß Mietverträge):
- EG rechts, Ladenfläche/Gästeraum + Gäste-WC Privat-WC + 2 Lager + Küche, 79 m²
-EG links, Ladenfläche + 1 Büro + 1 Raum, 65 m³
-1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
-1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
-2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
-2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
-DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
-DG links, 2 Zimmer, 49 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt und bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Hannover und Göttingen ist in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und die Bundesstraßen B1 und B6 sowie die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen. Die Hildesheimer Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem traditionellen Wochenmarkt liegt in fußläufiger Entfernung.
Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Universität Hildesheim sind gut erreichbar, ebenso die medizinische Versorgung durch Ärzte und das Helios Klinikum. Besonders reizvoll ist die Nähe zur historischen Altstadt mit Dom und dem UNESCO-Welterbe St. Michaelis sowie zum Theater für Niedersachsen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen.
Die Goschenstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit etablierter Wohnstruktur aus. Diese zentrale Lage bietet somit alle Vorteile einer modernen Stadtimmobilie: kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, eine stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage und das besondere Flair einer historischen Kulturstadt.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 112,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal