Perfekte Innenstadtlage / Wohnung WE 2

Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie eine Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als solides Vermietungsobjekt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Raumaufteilung und eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Neugestaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ Wohnung ist aktuell vermietet
+ 1 Stellplatz auf Parkdeck
+ 1 Kellerraum auf 1. Ebene
+ renovierungsbedürftiger Wohnraum
+ Fahrtstuhl im Haus
aktuelle Miete: 345,00 € Kaltmiete
Hausgeld Wohnung: 370,00 € (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
aktuelle Instandhaltungsrücklage: 16.065,52 €
(gemäß Hausgeldabrechnung 2024)
HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!
Die hier präsentierte Immobilie ist ein Teil eines attraktiven Gesamtpakets von insgesamt zwei Eigentumswohnungen. Die Einheiten liegen nebeneinander. Diese Kombination eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein vielseitiges und wertbeständiges Immobilienportfolio aufzubauen.
Entdecken Sie alle Details zu diesem besonderen Angebot auf unserer Internetseite – wir laden Sie herzlich ein, dort vorbeizuschauen.

Lage:
Hafen-Feeling pur, City-Life und maritime Attraktionen – in Wilhelmshaven verschmelzen Strandurlaub an der Nordsee und das Leben in einer aufstrebenden Hafenstadt zu einem besonderen Erlebnis.
Wilhelmshavens Südstrand mit den Hotel- und Restaurationsangeboten ist beliebter Anziehungspunkt für Wilhelmshavener und Gäste. Ob sie zum Baden oder Erholen an den Strand kommen oder über die Promenade flanieren, sie fühlen sich wohl. Die Liege- und Freizeitflächen sind ideal für einen Badebesuch mit Aktivitäten wie Sport und Spiel. Das Freizeitangebot entlang der Maritimen Meile am Südstrand und rund um den Großen Hafen schließt die musealen Attraktionen der Stadt ein. Das sind das Aquarium Wilhelmshaven, das Deutsche Marinemuseum, das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum und das Küstenmuseum Wilhelmshaven.
Den Südstrand und den Bontekai verbindet die 1907 erbaute und in den Jahren 2011/2012 grundsanierte Kaiser-Wilhelm-Brücke – das Wahrzeichen der Stadt Wilhelmshaven.
Der Bontekai und die neu gestaltete Flanierstraße, die Jadeallee, verbinden Südstrand und Hafen über den Valoisplatz mit der neuen Stadtmitte, der Nordseepassage.
Die Nordseepassage ist das Einkaufszentrum der Stadt mit gläsernen Galerien und charmanten Treffpunkten. .....(Quelle Auszugsweise: wilhelmshaven.de)

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,0 kWh(m²a) (E)
Baujahr lt. Ausweis: 1978
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E