Praedium Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK & Süd-Loggia

Diese exklusive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des renommierten Praedium-Towers und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein klar strukturierter Grundriss, hochwertige Materialien und viel Licht sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau.
Über die Diele öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, integrierter Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia – perfekt für den Start in den Tag.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer; eines verfügt über ein Badezimmer en suite. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Masterbad en suite ist mit Badewanne, Dusche und Markenelementen ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Standard.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis.
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This exclusive three-room condominium is located on the third floor of the renowned Praedium Tower and is easily accessible by elevator. A clearly structured floor plan, high-quality materials, and plenty of light create a high-end living environment.
The hallway opens onto the spacious living/dining area with a modern, integrated fitted kitchen. The living area leads directly onto the sunny south-facing loggia – perfect for starting the day.
The apartment has two bedrooms, one of which has an en suite bathroom. A utility room with connections for a washing machine/dryer provides additional storage space and convenience.
The en suite master bathroom is equipped with a bathtub, shower, and brand-name fixtures. Parquet flooring, underfloor heating, triple-glazed windows, and electric shutters underscore the high standard of this property.
Please note: The apartment is currently rented; the sale will take place under the existing lease.

Ausstattung:
Bodentiefe Panoramafenster mit automatischen Sonnenblenden
Fußbodenheizung | In allen Räumen
Hochwertige Einbauküche
Wohnraumbelüftungssystem
Abstellraum mit WM-Anschluss
Videogegensprechanlage
Concierge Service | ja
Großzügiger Balkon | Süd-Ausrichtung
PKW-Stellplatz | Nr.249
Mieteinnahmen | 30.720 € p.a.
Hausgeld Whg. (01.2026) | 570,50 €
Hausgeld TG-Stellpl. (01.01.2025) | 52,31 €

Lage:
Das moderne Europaviertel beeindruckt mit markanter Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur. Das Skyline Plaza mit rund 180 Shops lädt zum Shoppen ein, das Meridian Spa bietet Entspannung und Fitness unter einem Dach.
Zwischen City und Rebstockpark finden Sie in direkter Nachbarschaft Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen – alles für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung ist hervorragend: Optimal an ÖPNV, Bankenviertel und Messe angebunden; die Innenstadt ist schnell erreicht. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen (u. a. A5/A648).
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The modern Europaviertel district impresses with its striking architecture, urban flair, and first-class infrastructure. The Skyline Plaza, with around 180 shops, is ideal for shopping, while the Meridian Spa offers relaxation and fitness under one roof.
Between the city center and Rebstockpark, you will find restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, and doctors' offices in the immediate vicinity—everything you need for your daily needs.
The transport links are excellent: optimal connections to public transport, the banking district, and the trade fair; the city center can be reached quickly. There is also a fast connection to the highways (including the A5/A648).

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 52,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B