Ein Haus - alle Möglichkeiten der Nutzung!

Dieses einzigartige Objekt mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1880 bietet mit seinem großzügigen Grundriss und den zahlreichen Räumen eine einmalige Gelegenheit für kreative Umbauprojekte. Ursprünglich als Wohnhaus mit Backstube und Ladengeschäft genutzt, eröffnet die Immobilie unzählige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Sie könnte perfekt in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt werden, ideal für zwei Parteien, die sowohl Visionen als auch handwerkliches Geschick mitbringen.
Das Haus, das 1991 teilweise saniert wurde (z.B. Dach, Fenster und Fassade), bietet eine beeindruckende ehrwürdige Holztreppe, die nur darauf wartet, aufgearbeitet zu werden. Durch den Umbau der Immobilie und den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich insgesamt etwa 340 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche realisieren. Die Flächen sind ideal für 2 Parteien oder ein Generationswohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder die Realisierung von Wohnen und Arbeiten.
Das großzügige Grundstück mit Süd-Ausrichtung ermöglicht die Schaffung von zwei Terrassen, während bestehende Garagen und ein Carport zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Grundversorgung mit Medien, wie Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser ist durch einen einmaligen Zugang gewährleistet, für einen zweiten Zugang sind zusätzliche Stichleitungen erforderlich. Glasfaser liegt ebenfalls schon im Haus.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, wenn Sie diese beeindruckende Immobilie besichtigen und entdecken Sie das immense Potenzial, welches in ihr steckt. Entwickeln Sie Ihre Ideen und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um. Wir freuen uns, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um Ihr Projekt Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung:
- solide Bausubstanz
- doppelt verglaste Plastikfenster
- Biberschwanz-Dachdeckung von 1991
- Gasanschluss
- Glasfaseranschluss
- Ladengeschäft und Anbau zur individuellen Nutzung
- ausbaubarer Dachboden
- altehrwürdige Holztreppe

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bannewitz im Ortsteil Welschhufe, nahe der Landeshauptstadt Dresden. Diese Lage bietet absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung, die ideal für Familien ist.
Der gemütliche und familienfreundliche Vorort zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung aus: In nur 8 Minuten gelangt man über die B170 ins Dresdner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen, während Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe sind. Weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum An der Zschauke in Bannewitz. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die A17 in nur 5 Fahrminuten erreichbar ist.
Hier findet man den perfekten Mix aus entspanntem Familienleben im Vorort und der Nähe zum Großstadttrubel.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 333,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H