WG für Ihre Rendite? Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Consolpark

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft und helle Räume legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.
Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus sehr luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammen mit der Küche offen gestaltet anhand eines Stahlsträgers, dieser Bereich bildet nun den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche nicht mitverkauft wird, sodass Sie hier Platz für Ihre eigenen Vorstellungen haben.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume und ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer, statt im Bad oder in der Küche zu stehen.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der trocken und ausreichend groß für Fahrräder oder Vorräte ist. Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt an der Straße vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Mischung aus dem Charme eines Altbaus und einer funktionalen Raumaufteilung in grüner Umgebung.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 78 qm, verteilt auf 3 helle Zimmer
- Etage: 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus (insgesamt 7 Wohneinheiten)
- Raumkonzept: Offene Gestaltung von Wohnzimmer, Essbereich und Küche
- Hauswirtschaft: Eigene Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner
- Stauraum: Ein ausreichend großes Kellerabteil
- Parken: Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Haus
- Besonderheit: Unverbauter Blick auf den direkt gegenüberliegenden Consolpark

Lage:
Gelsenkirchen bietet als Teil des Ruhrgebiets eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz. Über die nahgelegenen Autobahnen A42 und A2 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreicht. Die Region hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und kombiniert heute Industriekultur mit modernen Dienstleistungszentren und vielseitigen Freizeitangeboten.
Direkt vor Ort profitieren Sie von einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt. Das Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Consolpark: Diese weitläufige Grünanlage auf dem ehemaligen Zechengelände liegt quasi vor der Haustür und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis, was die Gegend besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht. Wer gerne ohne Auto unterwegs ist, findet in der Umgebung schnelle Verbindungen zu den lokalen Bahn- und Buslinien, die eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt garantieren.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D