Home sweet Home

Dieses junge, erst 2018 fertiggestellte, klassische Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Ernsthofen der Gemeinde Modautal. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Wohnhaus eine perfekte Grundrissgestaltung für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche, dem Gäste WC und dem Technikraum ein großes Wohn-Esszimmer mit besten Belichtungsverhältnissen aufgrund vieler bodentiefer Fenster- und Türenelemente. Da sich die Immobilie in leicht erhöhter Hanglage ohne direktes vis à vis befindet, genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die lieblichen Höhenzüge des Odenwaldes. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer angeordnet, sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine. Optimal gelöst ist zudem die Terrassensituation, die über eine große doppelflügelige Glastür vom Esszimmerbereich aus erschlossen ist. Mit sonniger Südwest Ausrichtung, Blick auf den eigenen Garten und auf die grüne umliegende Hügellandschaft des Modautals lässt es sich auf angenehmste Art im Freien verweilen, zudem die Terrasse mit einer Glaskonstruktion inkl. elektrischer Beschattungsanlage für fast alle Wetterlagen eine perfekte Bedachung bereitstellt. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Immobilie technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand. Beste Dämmeigenschaften kombiniert mit einer modernen Wärmepumpe garantieren niedrigste Betriebskosten. Über die Qualität des massiv gebauten Gebäudes hinaus besticht neben der Mikrolage die Größe und Aufteilung des Außenbereiches. Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine großzügig bemessene und gepflasterte Hofzufahrt mit entsprechenden Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Rundherum ist das Haus "grün" mit Rasen, Sträuchern und Büschen angelegt und hangseitig leicht terrassiert und mit Natursteinen befestigt. So ergeben sich viele Zonen auf den freien Flächen rund ums Haus die vielfältig genutzt werden können. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein weiterer halboffener Unterstand aus einer soliden Holzkonstruktion runden das Gesamtbild perfekt ab. Auch der vorhandene Glasfaseranschluss, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage usw. belegen, dass sich dieses sympathische Familiendomizil auf einem absolut zeitgemäßen Stand der Technik befindet.

Lage:
Die Gemeinde Modautal gehört aufgrund der ländlichen Lage und der geringen Entfernung nach Darmstadt und den gut erreichbaren Städten der Rhein-Main-Neckar-Region, zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor allem die dörflich geprägten Wohnlagen und der landschaftliche Reiz des vorderen Odenwaldes sind für viele Kaufinteressenten ein positives Kriterium. Auch für Familien stellt der Standort eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Beispielsweise befinden sich eine Kita und eine Schule vor Ort. Das angebotene Einfamilienhaus liegt leicht erhöht in naturnaher Lage und dennoch mit bester Verkehrsanbindung in einer absolut verkehrsarmen Stichstraße.

Sonstige Angaben:
- Massiv gebautes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2018
- Grundstücksfläche ca. 963 m²
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad
- Große, mit einer Glaskonstruktion überdachte Terrasse inkl. elektrisch betriebener Beschattungsanlage
- Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
- Dachboden als zusätzliche Staufläche vorhanden
- Großes Gartenhaus sowie ein weiterer Unterstand aus solider Holzkonstruktion, beispielsweise als Sommerküche nutzbar
- Sehr beruhigte Straßensituation
- Großer gepflasterter Hof mit KFZ-Stellplatz
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kleine Bereiche des Grundstückes als Erhaltungsfläche für Zauneidechsen zu beachten
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Übergabe der Immobilie nach Absprache

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 23,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal