Fachwerktraum vor den Toren der Stadt!

Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus passende Doppelgarage (ca. 35m²).
Das Haus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern hat auch im Inneren viele schöne Highlights.
Es erwartet Sie ein Flur, ein G-WC, eine Diele, ein großer Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der große Wohn-Essbereich sowie das Highlight dieser Etage, der helle Wintergarten mit Blick in den großen Garten und auf den schönen gesetzten Kamin.
Das gesamte EG ist hell, freundlich und zeigt sein wunderschönes Fachwerk. Von viele Räumen aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten bzw. auf die geräumigen Terrassen. Der Außenbereich wurde u.a. mit Klinker + Granit gepflastert und ergänzt die schöne Optik des Hauses.
In das OG kommen Sie vom Eingangsbereich aus. Dort finden Sie neben einem großen Vollbad mit Dusche und Wanne auch ein geräumiges Schlafzimmer vor. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, sodass dort zwei Zimmer entstehen könnten. Abgerundet wird diese geräumige Etage noch durch ein kleines Büro.
Vom Flur aus gelangen Sie ins ausgebaute D. Dort finden Sie neben einem Raum (Gästezimmer) noch eine Ausbaureserve vor. Diese Räume werden aktuell elektrisch beheizt (Anschluss an die HZ möglich).
Die moderne Gas-Heizung aus 2015 ist im OG untergebracht und versorgt das EG sowie das OG über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Des Weiteren verfügen die Fenster im OG und teilweise im EG über Rollläden.
Glasfaser ist beantragt und soll bis zum Herbst 2026 verfügbar sein.
Der Garten, gerade der vordere Teil (Heidelandschaft) wurde liebevoll angelegt. Das Grundstück kann über zwei Zufahrten (Straßen) erreicht werden. Eine weitere Bebauung mit einem EFH wurde nicht geprüft, jedoch dürfte ein Nebengebäude erstellt werden, die Bodenplatte liegt bereits. Der Gartenbereich ist ein idealer Rückzugsort, um seine Seele baumeln zu lassen oder den Kindern beim Toben zuzusehen.
In diesem Traum aus Fachwerk könnten Sie so einziehen, alle Räume sind gepflegt, hell und freundlich, ein großer Renovierungsstau besteht hier nicht.
Die Lage, der Zustand, die Bauweise machen es einmalig und eine Besichtigung auf jeden Fall wert. Sollten Sie ein stillvolles Zuhause nah bei Rotenburg suchen und auf ein dörfliches Leben nicht verzichten wollen, sollten Sie mich kontaktieren.

Ausstattung:
EG:
-Flur
-G-WC
-Diele
-Abstellraum
- Küche
- HWR
-Wohn-Essbereich
-Wintergarten
-Kamin
OG:
-Flur
-Vollbad
-Schlafzimmer
-Büro
-Kinderzimmer (2x)
DG:
-Gästezimmer (E-HZ)
-Ausbaureserve gedämmt
Außen:
-Doppelgarage
-Holzlagerstätte
-Betonplatte für eine Nebengebäude
Technik:
Gas Heizung aus 2015 mit Fußbodenheizung
Internet DSL (Glasfaser ab 10/16)

Lage:
Hemsbünde liegt von der Kreisstadt Rotenburg und gehört zur SG Gemeinde Bothel. Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Im Ort selber befinden sich Vereine , Kita, Kindergarten und eine Feuerwehr.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 149,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E