Haustierfreundliches Handwerker Schmuckstück zur Selbstverwirklichung m. PV-Anlage Garage und Garten

Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 1.182 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrasse: 1
Ölheizung (1979)
Highlights auf einen Blick:
Zwei Einbauküchen
Zwei Tageslichtbäder
Zwei Schwedenöfen
Ein Kachelofen
Zwei Garagenstellplätze
Zwei Außenstellplätze vor den Garagen
Photovoltaik-Anlage (2023)
Überdachte Süd-Ost-Terrasse
Überdachter Balkon mit Markise
Parkähnlicher Garten mit Teich
Die sanierungsbedürftige Immobilie besticht durch einen parkähnlichen, uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet. Ein von Bananenpalmen umsäumter Teich bildet das besondere Highlight und schafft eine idyllische Wohlfühloase – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen.
Erdgeschosswohnung
Die ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr besonderes Wohnambiente. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Freisitz – ideal für Mahlzeiten im Freien. Im Esszimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme, im Wohnzimmer schafft ein Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Fensterfront bietet einen schönen Blick in den privaten Garten und direkten Zugang ins Grüne. Ein barrierefreies Tageslichtbad rundet das komfortable Wohnangebot ab.
Maisonette-Wohnung im OG und DG
Die ca. 123 m² große Maisonette-Wohnung bietet im Obergeschoss 5 Zimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der gleichzeitig einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Esszimmer wird durch einen Schwedenofen ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss bietet Gestaltungsspielraum nach eigenen Wünschen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durchgeführte Modernisierungen:
2022: Beide Bäder wurden umfassend saniert.
2022: Erneuerung der Wasserleitungen; Stromleitungen sowie Heizkörper und Leitungen wurden in beiden Bädern, den zwei kleineren Zimmern im OG, der Küche im OG, dem Esszimmer im OG, beiden Schlafzimmern im EG und im Esszimmer EG modernisiert.
2022: Böden, Decken und Wände wurden renoviert.
2022: Eine Zwischensparrendämmung wurde eingebracht; vereinzelt wurden Dachfenster erneuert.
2023: Installation einer moderne Photovoltaikanlage
2024: Errichtung einer Pergola, die einen überdachten Freisitz mit Süd-Ost-Ausrichtung als "Sommerwohnzimmer" bietet.

Ausstattung:
Zwei Einbauküchen
Zwei Schwedenöfen
Kachelofen
Photovoltaik-Anlage
Schlafzimmer mit Laminat-Boden
Barrierefreies Tageslichtbad im EG

Lage:
Der charmante Ortsteil Öflingen gehört zur Stadt Wehr im Landkreis Waldshut und liegt malerisch im südlichen Schwarzwald, unmittelbar am Übergang zum Rheintal. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Öflingen besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Flüsschen Wehra. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, Bäckerei, Metzgerei sowie kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Wehr oder im nur wenige Minuten entfernten Bad Säckingen vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Öflingen sehr gut angebunden: Über die B518 und die nahe A98 erreicht man zügig die umliegenden Städte Lörrach, Basel und Waldshut-Tiengen. Die Schweizer Grenze ist nur etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zum Bahnhof Bad Säckingen.
Dank der harmonischen Verbindung von ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und grenznaher Lage zählt Öflingen zu den besonders beliebten Wohnlagen im Südschwarzwald.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 140,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E