Ihre Chance auf eine solide Wertanlage

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Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ordentlich.
Highlights auf einen Blick:
Lage: In der 3. Etage mit traumhaftem Blick über den Wiesenhof.
Ausstattung: Praktische Küchennische, Wannenbad und lichtdurchfluteter Wohnraum.
Komfort: Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung.
Extras: Stellplatz für Ihr Fahrzeug und eine praktische Kellerbox für zusätzlichen Stauraum.
Gebäude: Gepflegte Hausanlage aus dem Jahr 1971 – solide und gut in Schuss. Mit seiner ausgezeichneten Lage und durchdachten Aufteilung bietet dieses Appartement beste Voraussetzungen für Ihren Wohntraum oder als vermietbare Investition.
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Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Zum Schutz des Mieters wurden die Bilder bearbeitet. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung.

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ 3. Obergeschoss
+ Fahrstuhl
+ Stellplatz
+ Blick ins Grüne
+ EBK im Eigentum des Mieters
+ auch ideal als Zweitwohnsitz
+ 127/10.000 MEA
+ 48 Einheiten
+ aktuell vermietet
(Kaltmiete: 270,00 €)
mtl. Hausgeld: 170,00 € inkl. Rücklage
(gemäß Wirtschaftsplan 2026)
aktuelle Instandhaltungsrücklage: 83.026,62 €
(gemäß Hausgeldabrechnung 2024)
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte

Lage:
Wiesenhof: Rundumversorgung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Stadtviertel "Wiesenhof" in Wilhelmshaven. Die Wohnsiedlung Wiesenhof wurde ab 1962 auf der alten Maadebucht errichtet. Es sollte ein Stadtteil erbaut werden, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die heutige Bebauung, durchzogen von zahlreichen Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Einzelhäusern, Atriumhäusern, aber auch achtgeschossigen Wohnhäusern. Im Zentrum des Wiesenhofs finden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet auch der Wochenmarkt statt. Einmal jährlich feiert der Stadtteil sein Wiesenhof-Fest.
Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der IGS, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Krankenhauses mit Gesundheitszentrum. In Siebethsburg befindet sich die Evangelische Familienbildungsstätte. Die Grundschule Wiesenhof verfügt über einen Verkehrsgarten. Die Straßennamen des Stadtteils stehen in Zusammenhang mit einem friesischen Bauernhof, z.B. Marschhof, Am Wiesenhof, Schilfgraben, Kornstraße Durch die kurze Entfernung zur Fachhochschule und zum Krankenhaus ist die Wohnung ideal gelegen.(Quelle: Auszugsweise aus Immobilienscout24.de, Wikipedia)

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,0 kWh(m²a) (D)
Baujahr lt. Ausweis: 1971
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D