Wohnen und Gewerbe XXL: Hofstelle mit saniertem Bauernhaus und großer Halle in Alleinlage!

Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark?
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können?
Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen.
Im Wohnhaus gab es seit ca. 2009 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Beginnend im EG wurde der Bodenaufbau mit Frostschutz, Betonplatte, Isolierung und Fußbodenheizung erneuert. Strom- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen, alle Böden, 3-Lagen-Putz, Heizung, Sanitär usw. folgten nach. Zusätzlich wurde um das Bauernhaus eine Drainage gelegt.
Mit Gewölbe, hohen Decken, zeitgenössischer Innenausstattung und Raumaufteilung wurde der historische Charme erhalten.
In der Küche sorgt ein Wamsler-Holzküchenofen nicht nur für kulinarische Genüsse, sondern auch für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, genauso wie der Schwedenofen im Wohn- Essbereich nebenan.
Ganz leicht lässt sich je Geschoss eine eigene Wohneinheit abtrennen.
Im Schlafzimmer zur Hofseite sind Küchenanschlüsse vorbereitet.
Ein Badezimmer im OG befindet sich noch im Rohbau. Hier können Sie ggf. Ihr Lieblingsbad nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Über die Balkontür und eine Außentreppe ist schnell ein eigener Zugang ins OG geschaffen.
Im Wirtschaftsraum im EG kann mit wenig Aufwand ein weiteres WC angeschlossen werden. Vom darüberliegenden Bad wäre ein Wäsche-Abwurf leicht nachzurüsten.
Verleihen Sie diesem Bauernhaus Ihren persönlichen Schliff. Die nötigen Arbeiten sind absolut überschaubar!
Der riesige umbaute Raum, verteilt auf 5 Gebäude(teile), bietet beinahe unendlichen Platz für weitere Wohnfläche, Lager, Stall und für Unterbringung von Werkstatt und Fahrzeugen aller Art. Einige alte Pferdeboxen sind noch vorhanden.
Die ehemals als Reithalle deklarierte Halle wurde 2015 offiziell zur Abstellhalle für sämtliche Fahrzeuge/Kfz/LKW/Anhänger/Boote usw. und Gerätschaften umgewidmet.
Ein Carport wurde direkt an die Halle angebaut. Hier können bequem LKW und große Fahrzeuge aller Art unter Dach gestellt werden und leicht ein- und ausfahren bzw. durchfahren.
Zum Schluss sind noch die Außenanlagen bzw. der eingewachsene Garten zu erwähnen. Gewächshäuser, Blumen und (Beeren-)Sträucher, Obstgarten mit Wolfra-Bio-Zertifikat. Alles schon da!
Ein Traum für Selbstversorger, die sich gesund ernähren und autark sein wollen. Platz für Tierhaltung ist ausreichend vorhanden. Wer sich im Freien aufhält, hört rund um die Uhr die Geräusche des Baches, der gleichzeitig als Grundstücksgrenze dient. Idylle pur!
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Wohnhaus, seit ca. 2009 saniert (BJ ca. 1843)
* Massivbau (EG ca. 70cm, OG ca. 50cm Mauerstärke)
* Kunststoff-Fenster 2-fach-isoliert, z. T. 3-fach-isoliert mit Schallschutz
* zentrale Wohnraumlüftung PAUL mit Wärmerückgewinnung
...und Aktiv-Kohlefilter gegen Pollen
* SAT-Anlage für 8 Endgeräte
* Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich (EG, OG)
EG:
* Große Wohnküche mit Einbauküche und Wamsler-Holzküchenofen
* Wirtschaftsraum mit Dusche, WC leicht nachzurüsten, Grauwasser möglich
* Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WC
* Großes Wohnzimmer / Esszimmer mit Schwedenofen
* Stauraum / Speisekammer unter der Treppe
* Großes Zimmer (aktuell Büro)
* Fußbodenheizung
* Fliesenboden
OG:
* Zweites Bad ausbaubar, Anschlüsse vorhanden
* Zweite Wohnküche ausbaubar, Anschlüsse vorhanden
* Niedertemperatur-Heizkörper
* Böden: Parkett, Laminat, PVC
* Dämmung Geschoßdecke mit Isoflock ca. 38 cm
DG:
*Kaltdachboden zzgl. Spitzboden mit riesiger Ausbaureserve / Stauraum
Nebengebäude (ca. 18,7m x 8,6m):
* HARGASSNER Hackgut-Heizung (Einbau 2022)
* WOLF-Solarthermie mit Heizungsunterstützung
* Garage (ca. 8m x 6,75m)
STADL (ca. 21,5m x 14,8m)
Durchgang zur Halle (ca. 12,3m x 3,75m/6,9m)
HALLE, gepflastert (ca. 36,3m x 16,2m), Sektionaltor (ca. 4m x 3,85m)
CARPORT zum Durchfahren (ca. 7,2m x 16,2m x 3,9m)
* PV-Anlage 29,7 kWp (2018, 70% Regelung), nicht im Kaufpreis enthalten
* Anschluss an öffentl. Kanal und Wasser
* extra Zähler für Gartenwasser
* gute Zufahrt
* Alleinlage

Lage:
Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt im südlichen Landkreis Passau, im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels südlich der Donau und westlich des Inns.
Dieser geographische Bereich, auch als "Toskana von Niederbayern" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben. Alles wächst auch ohne grünen Daumen!
Entfernungen ca. nach:
* Passau 13 km
* Schärding (Oberösterreich) 15 km
* Bad Griesbach 15 km
* Vilshofen a. d. Donau 17 km
* Pocking 18 km
Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort. Reges Vereinsleben und vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Golf) laden zum Mitmachen ein.
Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden.
Profitieren Sie von bester Infrastruktur!
Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. zwei Kilometern verfügbar. Eine Bushaltestelle für öffentlichen Nahverkehr und Schulbus befindet sich direkt neben der Hofstelle. Die Bundesautobahnen A3 (Regensburg - Linz) und A94 (München) sind nur wenige Kilometer entfernt, in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 169,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: F