** Luxuriöses Penthouse an der Weser **

Wer morgens mit Blick auf die Weser aufwachen möchte, abends auf der eigenen Dachterrasse den Sonnenuntergang genießt und dabei modernes Wohnen auf höchstem Niveau sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Penthouse sofort verlieben.
CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diesen exklusiven Erstbezug im Herzen von Hoya — eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten.
Direkt an der Weser gelegen erwartet Sie eine beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer. Hier verschmelzen moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem Wohngefühl, das man sonst nur aus exklusiven Ferienresorts kennt.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Fensterfronten und der freie Blick auf das Wasser schaffen eine außergewöhnliche Offenheit und Ruhe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit — ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Sommerabenden mit Freunden über den Dächern Hoyas.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich perfekt in das elegante Wohnkonzept ein.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Edle keramische Bodenbeläge, stilvolles Eichenparkett im Obergeschoss, hochwertige Badezimmer sowie eine elegante Eichentreppe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Das stilvolle Bad en Suite im Hauptschlafzimmer verwandelt den privaten Bereich in Ihre persönliche Wellnessoase. Die bodengleiche Dusche, moderne Ausstattung und hochwertige Details sorgen jeden Tag für Hotelgefühl in den eigenen vier Wänden.
Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss:
Ein beeindruckender Rückzugsort mit spektakulärem Weserblick — perfekt als Homeoffice, Atelier, Lounge oder privater Ruhebereich.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Ein Garagenstellplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. Fahrradstellplätze sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden dieses besondere Angebot perfekt ab.
Immobilien wie diese sind in Hoya eine absolute Seltenheit.
Wer einmal auf dieser Terrasse gestanden hat, möchte eigentlich nicht mehr weg.
Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche von ca. 161,88 m², aufgeteilt in:
** PENTHOUSE **
Wohnen / Essen 31,46 m²
Balkon 32,14 m²
Küche 7,77 m²
Flur 12,04 m²
Zimmer 1 - 11,24 m²
Balkon 4,19 m²
Schlafen 14,86 m²
Bad en Suite 7,81 m²
HWR 5,16 m²
Duschbad 3,52 m²
** DACHGESCHOSS **
Hobby 8,96 m² m²
Abstellraum 1:
Hobby / Flur: 15,36 m²
Abstellraum 2:
Hobby: 19,33 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ KFW Effizienzhaus Standard (geringe Heizkosten)
++ Beheizung über moderne Wärmepumpe
++ Erstbezug
++ Weserblick
++ große Dachterrasse
++ im Zentrum gelegen
++ hochwertige Ausstattung
++ lichtdurchfluteter Grundriss
++ Fahrstuhl im Haus
++ Garage und Fahrradraum
++ Wallboxkabel in der Garage vorbereitet
++ Maisonette Wohnung (über 2 Ebenen)
++ Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Zimmer mit Weserblick
++ Küche inklusive
++ hochwertiges Eichenparkett im Dachgeschoss
++ hochwertige Ausstattungen in den Badezimmern
++ Gäste-WC mit Dusche
++ Etagenwohnung (kein Nachbar auf der selben Etage)
++ 2 geräumige Abstellräume im Dachgeschoss
++ HWR mit Waschmaschinenanschluss
++ Balkonzimmer
++ Gegensprechanlage
++ sofort bezugsfertig

Lage:
Herzlich willkommen in der Grafschaft Hoya!
Die urbane Lage dieser Neubauwohnungen besticht durch die Einbettung in die charmante Grafschaft Hoya, eine historische Region im Landkreis Nienburg/Weser, die für ihre malerische Flusslandschaft und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt Hoya selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer reizvollen, naturnahen Umgebung.
Die Lage des Penthouse ist von außergewöhnlicher Güte und vereint Ruhe mit bester städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt unmittelbar an der Weser, was Ihnen entspannende Ausblicke und direkten Zugang zu Spazierwegen und Naturerholung ermöglicht.
Gleichzeitig erreichen Sie die belebte Einkaufsstraße mit wenigen Schritten fußläufig. Hier finden Sie eine exzellente Nahversorgung, darunter einen Bäcker, vielfältige Geschäfte, Banken sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf und mehr. Ein nahegelegenes Kino und verschiedene Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Stadt Hoya ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, welche die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Zentrum sicherstellen.
Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: das ruhige Flair des Wohnens am Wasser und die bequeme Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposés, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen! Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 19,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal