Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus

Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket – und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer „Low-Risk-Bestandsplayer“, der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.
Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassischer „Performing Asset“-Kandidat: Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko – und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.

Ausstattung:
- Großer Wohn- und Schlafbereich mit viel Platz für flexible Gestaltung
- Loggia / Balkon ca. 6 m², ideal für entspannte Auszeiten
- Diele
- Küche (innenliegend) – funktional, aber bereit für ein zeitgemäßes Styling
- Badezimmer mit Dusche/WC (innenliegend),mit ersichtlichem „Potenzial“
- Kellerraum zur zusätzlichen Unterbringung
- Waschküche im Haus verfügbar
- Aufzug – komfortabel für tägliche Wege
- Objekt im soliden Pflegezustand der Gemeinschaft

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen, grünaffinen Wohnbereich im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke, einem Teil des Stadtbezirks Halberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und einer guten Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Die Wohnlage wird offiziell als mittlere Wohnlage eingestuft – ein verlässlicher Qualitätsindikator für stabile Nachfrage und langfristig solide Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bedeutet das ein sicheres Fundament ohne überhitzte Preiszonen.
Infrastruktur & Anbindung:
Der Stadtteil punktet mit guter Verkehrsanbindung und praktischen Wegstrecken zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und ÖPNV-Anbindungen. Bushaltestellen sind zügig erreichbar, sodass auch Uni- und City-Anbindung unkompliziert funktionieren. Das lokale Versorgungsnetz ist so aufgestellt, dass Mieter kurze Wege schätzen.
Naherholung:
Die Lage profitiert vom naturnahen Charakter des Grumbachtals – Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Eine ideale Mischung für Bewohner, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf urbane Services verzichten zu wollen.
Fazit zur Lage:
Das Umfeld bietet ein durchweg stimmiges Gesamtprofil: ruhig, etabliert, gut angebunden und in einem Marktsegment, das stabile Mieten und nachhaltige Nachfrage sichert. Für Kapitalanleger und Bewohner gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C