C21: Dreifamilienhaus für flexible Mehrgenerationen-Lösungen – eine Einheit direkt frei

Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Lilienthal Worphausen – Flexibel nutzbar und ideal für Familien
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Lilienthal bietet ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen und verbindet variable Wohnkonzepte mit stabilen Mieteinnahmen sowie breiten Eigennutzungsoptionen.
Auf gesamt ca. 286 qm Wohnfläche und ca. 86 qm Nutzfläche stehen drei Einheiten zur Verfügung: Zwei vermietete Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sorgen für sofortige Einnahmen (ca. 217 qm). Die ausgebaute Souterrainwohnung (ca. 69 qm) kann nach beantragter Nutzungsänderung als eigenständige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Angehörige.
Das 1984 erbaute, teilsanierte Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs sowie eine Einbauküche im Erdgeschoss und eine moderne Küche im Dachgeschoss. Ein großzügiger Keller schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 880 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Garten, viel Platz im Außenbereich und einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei Garagen und ausreichend Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- ausgebaute Souterrainwohnung
- solide Mieteinnahmen plus Ausbaupotenzial
- ideal für Mehrgenerationen oder ergänzende Eigennutzung
- ca. 286 m² Wohnfläche / 11 Zimmer
- ca. 880 m² Grundstück
- 2 Garagen und großer Keller
- Stellplätze
- ruhige Lage mit Garten und Blick ins Grüne

Ausstattung:
ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer: ca. 37,59 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,21 qm
- Gästezimmer: ca. 15,39 qm
- Büro: ca. 12,44 qm
- Küche: ca. 9,15 qm
- Bad: ca. 6,36 qm
- HWR: ca. 1,11 qm
- Gäste-WC: ca. 1,94 qm
- Garderobe: ca. 2,20 qm
- Diele: ca. 7,83 qm
- Balkon anteilig: ca. 5,6 qm (real ca. 22,37 qm)
Gesamt EG Wohnfläche: ca. 115,82 qm
OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
- Wohnzimmer: ca. 25,93 qm
- Schlafzimmer: ca. 11,61 qm
- Gästezimmer: ca. 12,44 qm
- Büro: ca. 13,09 qm
- Küche: ca. 12,07 qm
- Badezimmer: ca. 5,38 qm
- Gäste-WC: ca. 1,72 qm
- Garderobe: ca. 2,20 qm
- Abstellraum: ca. 3,11 qm
- Diele: ca. 7,83 qm
- Flur: ca. 3,42 qm
- Balkon anteilig: ca. 2,17 qm (real ca. 8,68 qm)
Gesamt DG Wohnfläche: ca. 100,97 qm
Souterrain (zusätzliche Wohnfläche nach Nutzungsänderung)
- Wohnzimmer: ca. 17,47 qm
- Esszimmer: ca. 9,72 qm
- Schlafzimmer: ca. 12,73 qm
- Küche: ca. 12,34 qm
- Badezimmer: ca. ca. 5,13 qm
- HWR: ca. 1,08 qm
- Flur 1: ca. 1,68 qm
- Flur 2: ca. 6,42qm
- Diele: ca. 2,81 qm
Gesamt UG Wohnfläche: ca. 69,38 qm
KELLER (Nutzfläche)
Keller 1: ca. 6,62 qm
Keller 2: ca. 6,47 qm
Vorraum: ca. 2,81 qm
Flur 3: ca. 3,03 qm
Flur 4: ca. 3,26 qm
Keller 3: ca. 10,96 qm
Heizungsraum: ca. 9,88 qm
Tankraum: ca. 9,68 qm
Nutzfläche KG: ca. 52,71 qm
Garage: ca. 33,18 qm
Gesamt Nutzfläche: ca. 85,89 qm

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Lilienthal Worphausen, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde direkt angrenzend an Bremen. Lilienthal besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wege und fußläufig erreichbare Spielplätze aus – ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Die nächste Schule liegt nur etwa 1400 m entfernt, Kindergärten befinden sich in rund 1.500 m Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 709 m, die Straßenbahn nach etwa 3,3 km, und der Bahnhof Worpswede ist nur 4,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt liegt in rund 9,6 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbegebiete. Auch der Flughafen Bremen ist mit ca. 25 km bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler und Reisende macht.
Lilienthal bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität: Naturnahe Spazierwege, Rad- und Wanderwege sowie die ruhige, grüne Umgebung schaffen ein entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Anbindung und vorhandener Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die Wohnkomfort und Nähe zur Natur suchen, aber auch für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung erwerben möchten.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 169,48 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F