3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon & EBK in Schoppershof

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schoppershof. Bequem erreichbar über den Aufzug. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum West-/Südwestbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Separate Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Modernisiertes Bad mit Dusche, Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Sofort verfügbar. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung:
- Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
- Sonniger Balkon mit West-/Südwest-Ausrichtung
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Ruhiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Komfortabler Zugang über Aufzug im Gebäude
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum für bequemes Abstellen
- Satellitenanlage vorhanden
- Kaminanschluss für individuelle Wohnideen
Erbbaurecht
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 987,30 € p. a., die Restlaufzeit des Vertrags liegt bei 38 Jahren. Erbbaurechtsgeber ist die Tucher Stiftung in Nürnberg. Der Erbbauzins kann gemäß den vertraglichen Regelungen angepasst werden. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Erbbaurechtsgebers.

Lage:
Beliebte Wohnlage im Nürnberger Nordosten: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schoppershof mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schoppershof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, das Mercado, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen lädt der Stadtpark ein, der ebenfalls schnell erreichbar ist.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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