C21: Hier beginnt Familienleben – Architektenhaus mit Platz für Erinnerungen

Modern wohnen in bester Lage – Freistehendes Architektenhaus mit 5 Zimmern, zwei Bädern und Ausbaureserve.
Dieses Architektenhaus liegt im familienfreundlichen Bremen-Osterholz – ruhig, grün und umgeben von alten Bäumen, Feldern und kleinen Wegen. Hier wachsen Kinder mit der Natur auf, während Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV nur wenige Minuten entfernt sind. Ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
Mit fünf Zimmern und zwei Bädern + GWC bietet das Haus Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Große Fenster holen Licht und Natur ins Haus, der offene Grundriss schafft Weite und Geborgenheit.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herz des Hauses – perfekt für Familienzeit, Feste oder entspannte Wochenenden. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Reden ein – hier spielt sich das Leben ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 299,90 m² Gesamtfläche ein modernes, familiengerechtes Raumkonzept mit offener Wohnküche und klarer Grundrissstruktur. Davon entfallen ca. 135,9 m² auf Nutzfläche und ca. 164m² auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kochen und Baden – sowie ca. 21,7 m² auf Verkehrsflächen, wie Flure, Diele und Schleuse. Das Grundstück umfasst ca. 466 m² und bietet reichlich Platz für Freizeit und Garten. Hinzu kommen Außenflächen mit Balkon und Terrasse von insgesamt ca. 29,5 m². Der Spitzboden ist ausbaufähig und schafft bei Bedarf weiteres Potenzial.
Ein Zuhause mit Zukunft – für Familien, die Natur, Raum und Lebensqualität suchen.

Ausstattung:
Allgemeine Gebäudebeschreibung:
- Bauweise: Mauerwerkskonstr., Streifenfundamente + Betondecke
- Dach: Betonziegel, 2 Dachfenster, Holzbalkendecke im DG
- Treppe: Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen, Holzgeländer
- Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeiten davor
Gebäudetechnik
- Heizung: BRÖTJE Ölheizung Brennwerttechnik 2010, jährlich gewartet
- Jährlicher Verbrauch: circa 2000 Liter
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Türen: Glatte Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Kamin: Verrohrter Kamin für Ölkessel + Ziegelsteinschornstein
Innenausstattung:
- Erdgeschoss: Fliesen und Parkett auf Betonestrich
- Einbauküche vorhanden
- Kamin
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Obergeschoss: textile Auslegeware, Laminat, Fliesen
- Duschbad mit WC
- Zusätzliches Wannenbad mit Dusche
Stauraum:
Vorratsraum, Schleuse zur Garage, Hauswirtschaftsraum, Dachboden
Modernisierungen 2010 + 2011
Neue Ölheizung, Schornstein neu verkleidet, Velux-Dachfenster im Bad

Lage:
Diese charmante Immobilie liegt in einer der angenehmsten Wohngegenden des Bremer Stadtteils Osterholz. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit dörflichem Flair und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Alle, die ein ruhiges, aber gut vernetztes Zuhause suchen.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle ist in rund 250 Metern erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 600 Metern mit direkter Verbindung in die Bremer Innenstadt.
Auch für Pendler optimal: Die Autobahn A27 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Hamburg, Hannover, Bremerhaven und ins Umland.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt rund 500 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa 800 Meter. Weiterführende Schulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Ein echtes Highlight ist die Lage. Hier reihen sich liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Bauernhöfe aneinander und verleihen dem Viertel ein ganz besonderes Ambiente. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer spürbaren Portion Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Wohnraum mit Essbereich EG: ca. 50 qm
Küche: ca. 11 qm
Vorratsraum: ca. 2,3 qm
Diele: ca. 8,8 qm
Windfang: ca. 1,9 m
Garderobe: ca. 2,4 qm
WC EG: ca. 2,1 qm
Schleuse zur Garage: ca. 2,7 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 9 qm
Kinderzimmer I: ca. 10,1 qm
Kinderzimmer II: ca. 16,5 qm
Flur OG: ca. 5,9 qm
Wannenbad + Dusche: ca. 6,3 qm
Duschbad: ca. 3,7 qm
Schlafzimmer: ca. 15,4 qm
Arbeitszimmer: ca. 9,5 qm
Balkon Schlafzimmer: ca. 5,5 qm
Terrasse: ca. 24 qm
Nutzfläche: 135,9 m²
Verkehrsfläche: 21,7 m²
Außenflächen: 29,5 m²
Spitzboden = ausbaufähig
Garage + zweiter Stellplatz
Ein tolles Raumgefühl erhalten Sie im 360°-Rundgang vom baugleichen Nachbarhaus.

Käuferprovision:
11.000 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 209,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G