Wohnen in zentraler Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von einem Gebäudeensemble, welches sich über vier Etagen mit insgesamt 13 Einheiten erstreckt. Sie besticht durch ihre 53 m² Wohnfläche, gepaart mit einem optimalem Grundriss.
Das Gebäude wurde 1992 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in zentraler Darmstädter Lage.
Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 renoviert. In diesem Zuge hat sie neue PVC Böden sowie neue Türen erhalten. Die 53 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Zimmer, ein Bad und einen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche auf. Die beiden Schlafzimmer liegen vorteilhaft zum Innenhof hin und sind durch eine große Flügeltür getrennt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Licht - auch ohne Balkon.
Ein als Sondernutzungsrecht zugeordneter Duplexstellplatz rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Das bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Singles oder Paare eine geschmackvolle Wohnung in Darmstädter Bestlage zu beziehen.
Auf der anderen Seite lässt sich auch eine WG aufgrund des optimalen Schnittes und zwei etwa gleich großen Schlafzimmern ideal umsetzen.
Auf diese Weise offeriert die Wohnung, durch ihre ausgezeichnete Lage kombiniert mit den flexiblen Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten, ein lukratives Investment für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer.
Das Hausgeld beträgt ca. 289 € monatlich. Die davon potenziell umlagefähigen Betriebskosten liegen bei ca. 245 €, darin beinhaltet sind z.B. Heiz- und Stromkosten, Hausmeisterservice, Müllgebühren, usw..
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein allgemein genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Übergabe der Wohnung nach Absprache.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Stadt Darmstadt, welche durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Neckar Region überzeugt. Als Wissenschaftsstadt mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und innovativen Unternehmen zieht Darmstadt insbesondere in den letzten Jahren immer mehr Studierende und Pendler an. In zentraler Lage sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten kombiniert mit einer Altstadt, die zum verweilen einlädt. Aufgrund der wundervollen Balance zwischen urbanem Stadtleben und idyllischem Grün entwickelt sich Darmstadt zunehmend zu einem dynamischen Zentrum für Innovation.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, direkt vor der Haustür, sorgt gerade bei Studenten und Pendlern für einen gefragten Wohnstandort.

Sonstige Angaben:
- Zentrale Darmstädter Lage
- Gebäudeensemble von 1992
- Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert
- 53 m² Wohnfläche
- Optimaler Grundriss mit zwei Schlafzimmern
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Privat oder gewerbliche Nutzung realisierbar)
- Duplexstellplatz vorhanden
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller vorhanden
- Das Hausgeld beträgt ca. 289€ pro Monat
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Keine bestehenden Mietverhältnisse

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal