PROPIEDAD EN VENTA ZONA RURAL DE VIEDMA PROVINCIA DE RIO NEGRO
CHACRAS EN PLENA PRODUCCION ACTIVIDAD AGRÍCOLA-GANADERA
Ubicación:

Son 48 Hectáreas y fracción que se encuentran dentro de la zona productiva de I.D.E.V.I. (Instituto de Desarrollo del Valle Inferior del Río Negro).
Se accede a la misma por un camino que se conecta a la Ruta Nacional N° 3 en el KM. 992 y recorriendo 750 metros por el camino rural N° 27 se llega al camino Rural N° 25 se gira a la derecha y se recorren 350 metros y ahí comienza la propiedad, se avanza unos 200 metros más y se llega a la entrada principal de la propiedad en venta.
La localidad de San Javier se encuentra a unos 3 km de la propiedad en venta, allí funciona una escuela primaria y secundaria, tiene un centro comercial y se desarrollan las principales actividades de tipo social, cultural y deportiva. También funcionan talleres de reparación de maquinaria pesada y de automotor.
La ciudad de Viedma está a una distancia de 28 kilometros por Ruta Nacional N° 3.
Particularidades:
“Del suelo”.
De tipo franco limo arenoso
Buena profundidad, en permanente muestreo
Alto contenido de nutrientes
Alto valor de materia orgánica y excelente P.H.
Excelente drenaje en la totalidad de la superficie.
Riego por manto.
Nivelación total a laser.
Canal Secundario con alto caudal.
El agua para riego es de excelente calidad, se toma del canal principal que es alimentado por el rio Negro.
Acequias en perfecto estado de conservación y funcionamiento.
Alamedas perimetrales y algunas internas.
Alambrado perimetral en perfecto estado de conservación.
Alambre eléctrico en todos los cuadros, manejo de hacienda.
Desagues en funcionamiento.
En la actualidad hay Alfalfa, pasturas consociadas, algunas hectáreas con siembras de estación. Se prensan alrededor de 1200 rollos de 280 kg de pasto por temporada, siempre que no se destine el suelo a pastoreo en pie.
“El potencial del suelo”.
Apta para siembra de cereales como trigo, maíz, cebada, avena, mijo, mhoa, sorgo, etc.
Pasturas de cualquier tipo.
Frutales de carozo como ciruela, damascos, duraznos, cerezas etc
Frutales de semilla como Peras y manzanas, vinedos, higos. En cercanía se encuentran funcionando dos importantes bodegas.
Frutos secos como nogales, almendros, avellanos.
Recientemente se ha analizado destinar 6 hectáreas para implantación de olivo.
“Instalaciones”
Corrales con manga recta, con casilla de inseminación y vacunación, baranda volcable, cepo. (Se maneja un rodeo de más de 200 cabezas de ganado vacuno en simultáneo).
Embarcadero de hacienda.
2 Silos autoconsumo de 10.000 kg cada uno.
3 Silos comedero autoconsumo para ovinos.
2 Silos autoconsumo para cerdos.
110 metros lineales de comederos para ovinos de hormigón, instalados.
1 Tanque australiano en funcionamiento capacidad 50.000 litros, conectado a bebederos.
1 Galpón cerrado de 8,5 metros de ancho x 14,5 de largo, con porton corredizo
1 silo vertical de 60 toneladas para almacenamiento de granos.
2 silos verticales de 50 toneladas c/u para almacenamiento de granos.
1 silo vertical de 10 toneladas para almacenamiento en estado regular.
1 bomba en funcionamiento instalada en una perforación.
Varios bebederos de hormigón con flotantes e instalación de mangueras
1 Casa Principal muy amplia, en excelente estado de conservación. Posee dos dormitorios, bano, cocina, comedor, living, hall de ingreso en galería, parrilla con quincho, deposito, posee un garrafón de Gas envasado. Dispone de termotanque, calefactores.
1 Casa para el encargado, dos dormitorios y todas las comodidades.
Precio: 385.000 dólares billete por toda la propiedad. Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170 Teléfonos de contacto 2235199000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170 (ref:287516)