ACEPTA EN PARTE DE PAGO VEHICULO EN PREFERENCIA ESTILO TRAFIC/DUCATO

LOCAL COMERCIAL EN AVELLANEDA
¡Excelente Oportunidad de inversión en una ubicación clave en Avellaneda.

Este local comercial ofrece un interesante potencial, ideal para diversos emprendimientos gracias a su gran superficie y ubicación de alto tráfico.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
- Superficie Cubierta: 100 m2.
- Estado: Buen estado general, listo para ser adaptado al nuevo rubro.
- Ubicación: A metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen, la arteria principal de la zona. Cercanías a Hipermercado Carrefour.

Flujo de Público:
El local se beneficia de una circulación de personas excepcionalmente alta debido a su proximidad con dos de los puntos de interés más grandes de la ciudad:

Estadio Libertadores de América (C.A. Independiente)

Estadio Presidente Perón (Racing Club)

Esta cercanía garantiza una afluencia masiva de potenciales clientes, especialmente durante eventos deportivos.

Potencial de Negocio Sugerido:
La versatilidad de los 100 metros cuadrados lo hace ideal para:
- Emprendimiento Gastronómico: Local de comida al paso o para llevar.
- Mercado o Minimarket: Atendiendo a la demanda de los vecinos, transeúntes y miles de personas que pasan en cada partido de Independiente y Racing.

Situación Actual y Condiciones
Uso Actual: Actualmente funciona como Taller de Motos.

Condiciones Comerciales: Se escuchan propuestas razonables.

Si estás buscando un lugar para tu negocio, es una buena oportunidad. No lo dejes pasar, veni a verlo!!!

TRANSPORTES CERCANOS
Colectivos: 33, 45, 51, 85, 93, 100, 178, 247, 271, 373
Tren: ESTACIÓN DARÍO SANTILLÁN Y MAXIMILIANO KOSTEKI (Línea Roca)

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414. Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 Teléfonos de contacto 1127121122
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 (ref:302539)