SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – AV. 1 Y 46 | EXPOSICIÓN, VISIBILIDAD Y UBICACIÓN CLAVE
Oportunidad excepcional de inversión y desarrollo comercial en una de las esquinas más visibles y transitadas de la ciudad: Avenida 1 y calle 46, corredor urbano de alto flujo vehicular y peatonal, con presencia constante de público durante todo el día.
Su ubicación estratégica lo posiciona a pocas cuadras de Paseo del Bosque, facultades, Diagonal 80, estación de trenes, múltiples líneas de colectivos, escuelas, hospitales y un entorno consolidado de comercios y servicios, garantizando circulación permanente y un contexto ideal para el crecimiento de cualquier emprendimiento.

Características destacadas del inmueble

Planta baja, con acceso directo desde la vía pública, Ingreso principal por av 1 y secundario por calle 46.

154 m² totales, de los cuales 143 m² son cubiertos

Patio de 10 m², que cumple función de pulmón y aporta iluminación natural

Amplia vidriera en esquina, con desarrollo sobre Av. 1 y calle 46, asegurando máxima visibilidad de marca

Sótano de aproximadamente 32 m², ideal para depósito, archivo o área operativa complementaria

2 banos

Kitchenette

Servicios de luz y agua (no posee gas)

Techos de hormigón, que aportan solidez y durabilidad

Pisos de goma, funcionales y resistentes para uso comercial

Persianas metálicas enrollables, brindando seguridad fuera del horario operativo

Actualmente el local se encuentra en funcionamiento como librería, lo que demuestra su adaptabilidad y correcto desempeno comercial dentro del entorno.

Potencial comercial

Ideal para desarrollar locales comerciales, showrooms, librerías, oficinas comerciales, centros de atención, servicios profesionales, gastronomía sin gas, franquicias o emprendimientos de marca, aprovechando al máximo la exposición, el tránsito y la consolidación urbana de la zona.

Una propiedad que combina ubicación, metros, visibilidad y proyección comercial, atributos clave para quien busca posicionarse estratégicamente o realizar una inversión sólida y rentable.

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548 (ref:304024)