LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN VENTA – CON RENTA INMEDIATA – NÚNEZ
Excelente oportunidad de inversión.

Local a estrenar en dos plantas , con una superficie total de 494,51 m²

Ubicado a solo 200 metros de Av. Cabildo, Congreso y Cramer , en el corazón de Núnez.

Actualmente se encuentra alquilado a una franquicia de gimnasio , con contrato vigente y una renta mensual de $4.500.000 , ajustable cada cuatro meses por IPC .

Precio de venta: USD 950.000
Ingreso anual estimado USD 54.000
Retorno bruto proyectado: 6 a 7% anual

Características Destacadas:

494,51 m² distribuidos en dos niveles

Propiedad a estrenar

Alquiler inmediato con contrato firmado

Ajustes cuatrimestrales por inflación (IPC)

Inquilino de primera línea (rubro fitness, alto flujo)

Ubicado en una zona de gran crecimiento comercial , con excelente conectividad y proyección de valorización.

Ideal para quienes buscan invertir con una renta segura desde el primer día , en una propiedad sólida
Contactanos para más información o para coordinar una reunión.

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION - IDEAL PARA GRUPOS DE INVERSORES QUE ESPERAN UNA RENTABILIDAD ALTA INMEDIATA


Planta Baja:
Sup. Cubierta: 203,73 m2
Sup. Descubierta: 7,61 m2
Sup: Total: 211,34 m2

Planta Alta:
Sup. Cubierta: 235,46 m2
Sup. Semicubierta: 12,23 m2
Sup. Descubierta: 35,48 m2
Sup: Total: 283,17

SUPERTFICIE TOTAL: 494,51 m2

IDEAL PARA FRANQUICIAS, GIMNASIOS, DISQUERAS, FRENTES ESTETICOS...
No es Apto para Restaurante

UBICACIÓN: Núnez
- A 200 metros de Av. Cabildo
- A 200 metros de Av. Cramer
- A 200 metros de Av. Congreso
- A 200 metros de Plaza General Francisco Ramírez
Cercano a Múltiples Líneas de Transporte, Centros comerciales, Polos gastronómicos,

Línea de Subte D

PRECIO: US$ 900.000

ACEPTA FINANCIACION Y FORMAS DE PAGO

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matrícula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924

AG Brian David Levi Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 Teléfonos de contacto (011) 3392-0303
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7924 (ref:300600)