Características:
Local Comercial ubicado entre las calles Reconquista y 25 de Mayo, Microcentro porteno
-tSuperficie Total: 210,60m2
-tSuperficie sótano: 63,27 m2
-tSuperficie PB: 147,33
-tBanos: 2

Descripción:
Local comercial en buen estado. Planta baja: con 147,33 m2 cubiertos, y Subsuelo 63,27 m2. 2 Banos ambos sexos, Edificio con encargado.
Actualmente con renta, contrato temporal.
Estado de la unidad: Buen estado.
Buena Ubicación.
CONTEXTO URBANO Y POTENCIAL COMERCIAL
Ubicación estratégica:
•tA metros de la peatonal Florida y de la Av. Leandro N. Alem.En cercanía directa con Puerto Madero, Casa Rosada, Banco Nación, Ministerios y numerosos edificios corporativos.
•tAlta circulación peatonal y vehicular.
•tEntorno de oficinas, bancos, organismos oficiales, hoteles y espacios gastronómicos.
Accesibilidad:
•tCercano a varias líneas de subte (B, C, D, E).
•tA pocas cuadras de Retiro y Plaza de Mayo.
•tAccesible por transporte público y privado.
Demanda comercial asegurada
Ideal franquicias, locales boutique, kioscos premium, servicios financieros, tecnología, turismo o experiencias (escape rooms, galerías).
Tendencias de mercado:
•tReactivación del Microcentro con incentivos para nuevos usos mixtos.
•tValorización de inmuebles con frentes comerciales.
Accesibilidad excelente
•tConectado por múltiples líneas de subte (Línea B, C, D y E a pocas cuadras).
•tCercanía a terminales de trenes y polos de transporte público clave (Retiro y Plaza de Mayo).
•tPresencia de parquímetros y estacionamientos privados.
Frente comercial y visibilidad: La presencia sobre Lavalle —aunque parcialmente peatonal en tramos— permite un flujo constante de público.
Superficie mixta con sótano utilizable: Muchos locales del Microcentro carecen de sótano o lo tienen inutilizable. Contar con 63 m² de sótano funcional es una ventaja (depósito, sala de máquinas, cámaras o ampliación comercial).

-tAntiguedad: 50 anos

- Expensas : $ 700.000 Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 Teléfonos de contacto 011-2767-4488
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula: CUCICBA 7224 | CMCPDJLP 7414 (ref:268432)