EXTRAORDINARIO LOTE EN VENTA – MERLO, ZONA INDUSTRIAL

Ubicación estratégica en Cervantes y Av. Bicentenario, a metros de Ruta Provincial 40 (Av. Ricardo Balbín) y próximo al acceso a Ex Ruta 7 (Av. Pte. Perón) y al primer tramo habilitado del Camino del Buen Ayre.

Superficie total: 1.945,91 m²
Medidas: 55 metros de frente x 35,22 metros de fondo
Superficie construida: 718,43 m² (recuperable)
Terreno con mejoras – Último uso: Estación de servicio, con instalaciones existentes.

Zonificación: Industrial I – Categorías 1° y 2° (área urbana)
Uso permitido: Incluye vivienda unifamiliar
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 0,8 (hasta 1.556,72 m² construibles)

Entorno destacado:

A metros de Pirelli Neumáticos, Hospital Héroes de Malvinas, Massalin Particulares y la Universidad del Oeste (sede Córdoba)

Excelente conectividad con accesos a CABA y La Plata mediante el Camino del Buen Ayre, el cual una vez finalizado, conectará 12 municipios a lo largo de 83 km, conformando el tercer anillo de circunvalación del AMBA

Municipios conectados: San Isidro, San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Merlo, La Matanza, Ezeiza, San Vicente, Pte. Perón, Florencio Varela y Berazategui. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. (ref:292796)