Oportunidad exclusiva para inversores con visión estratégica. Se ofrece un lote de 226 m² ubicado sobre un pasaje tranquilo y residencial, en el barrio de Villa Real, a pasos de Villa Devoto. La propiedad cuenta con tres construcciones consolidadas dentro del mismo lote, lo que amplía significativamente su valor y posibilidades de desarrollo.

Actualmente presenta:
•tCasa al frente: 2 dormitorios, cocina-comedor y cochera.
•tCasa intermedia: sin acceso disponible por encontrarse ocupada.
•tCasa al fondo: 2 dormitorios, bano refaccionado, patio amplio y galpón.

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Zonificación y prefactibilidad urbanística estimada:
•tSuperficie total del terreno: 226 m²
•tFrente: 8,63 m
•tFondo: 26,18 m
•tZonificación: USAB 0 – Área Especial AE26
•tAltura máxima permitida: PB + 2 pisos (hasta 9 m)
•tSin protección patrimonial
•tÁrea edificable estimada: hasta 687 m² totales, con un vendible potencial de 352 m² aprox.

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✅ Ideal para:
•t Desarrolladores que busquen terrenos con construcciones preexistentes y buena superficie edificable.
•tInversores interesados en renta futura, subdivisión o puesta en valor.
Situación Actual:
El inmueble se encuentra ocupado por inquilinos con juicio de desalojo en curso a resolverse en breve. El proceso judicial ya está iniciado, y se estima su resolución en un plazo aproximado de 4/6 meses. Esta condición especial está contemplada en el precio, siendo ideal para perfiles dispuestos a asumir la situación legal a cambio del potencial constructivo o patrimonial.


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Como llegar:
La propiedad en Pasaje José J. Podestá 2930, ubicada en el barrio de Villa Real, ofrece una excelente combinación de tranquilidad y accesibilidad. Se encuentra en una calle residencial de baja circulación, ideal para quienes buscan un entorno familiar. Está cerca de Av. General Paz, Av. Beiró y Av. Lope de Vega, lo que permite un acceso rápido hacia distintos puntos de la ciudad y el conurbano. Circulan varias líneas de colectivo en la zona (21, 28, 53, 80, 108, 117, 124, 146, 161), y a pocos minutos se encuentra la estación Ciudadela del Ferrocarril Sarmiento, que conecta con el centro porteno. El entorno cuenta con espacios verdes como la Plaza Juan B. Terán, comercios de cercanía, escuelas y centros de salud, lo que lo convierte en un lugar cómodo y funcional para vivir.



Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ariganello propiedades S.A., matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9218 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9218

Adherido al sistema CENTURY 21
Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente Luciano Ariel Ariganello Teléfonos de contacto 1154129176
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Ariel Ariganello, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. (ref:268691)