OPORTUNIDAD! PROPIEDAD EN VENTA CON MULTIPLES POSIBILIDADES – CALLE 68 E/21 Y 22, LA PLATA
Rentabilidad de $1.000.000 mensual entre la cochera y el local!
Lote de 600 m² | Ideal inversores | Familia numerosa / Renta inmediata | Potencial desarrollo edilicio
En el corazón del casco urbano de La Plata, se encuentra esta propiedad excepcional y versátil, desarrollada sobre un lote de 10 x 60 metros (600 m²), con tres componentes claramente definidos que la convierten en una pieza única para inversores, desarrolladores o familias numerosas que busquen una renta inmediata y un activo con proyección sólida.
Te cuento como se compone:
1. Vivienda en planta alta – 130 m² cubiertos con terraza con parrilla + galería + cochera propia
Con entrada totalmente independiente por escalera desde la calle.
La unidad cuenta con:
•t3 dormitorios cómodos con placares empotrados, ventilacion y luminosidad
•t2 banos completos con banadera. Ambos con antebano (uno en suite)
•tCocina luminosa, amplia separada del comedor diario por una comoda barra desayunadora. La cocina posee una despensa, campana, muebles sobre y bajo mesada. Toda equipada!!
•tLiving muy amplio y luminoso con acceso a la terraza.
•tBalcón al frente
•tEspacio de usos múltiples con posibilidad de escritorio, vestidor, espacio de guardado.
•tGran terraza con sector cubierto con parrilla, mesada y bacha. ¡Ideal para festejos, reuniones o simplemente para el asado familiar de los domingos!
• Lavadero independiente
• Cochera con amplia disponibilidad para guardar vehículos propios.
Toda la planta se encuentra en buen estado general, actualmente habitada.

2. Galpón/cochera – 444 m²
Desarrollado en la parte posterior del lote, con portón de acceso independiente. Actualmente funcionando al 100x100 y alquilando el espacio como playa de estacionamiento con capacidad para 20 vehículos, generando una renta mensual activa de $800.000. Posibilidad de mantener uso actual o reconvertir a depósito, taller o espacios productivos.
3. Local comercial al frente – 40 m²
Ubicado sobre línea municipal con acceso independiente, actualmente funcionando como centro de estética. Cuenta con recepcion, 2 gabinetes y 1 toilette. Espacio comodo, versátil, apto para diversos rubros comerciales o profesionales.

Pero esta propiedad tiene todavia mucho mas para ofrecerte...
Atencion inversores! les paso un dato a tener en cuenta...
Indicadores urbanísticos:
•tFOT: 1.2 → permite construir hasta 720 m² totales
•tFOS: 0.6 → hasta 360 m² en planta baja
•tAltura máxima: 12 metros (PB + 2 pisos + opción retiro en 3° piso) - Posibilidad de desarrollo en altura para edificio de 720 m² construidos.
•tZonificación: apta para desarrollo multifamiliar, oficinas o edificio mixto
Fortalezas del inmueble:
•tTriple ingreso inmediato: local, cochera y vivienda generan rentabilidad desde el primer día.
•tIdeal para proyecto edilicio: el terreno admite construcción de hasta 10 unidades de 1 dormitorio + cocheras, con orientación inversora.
•tUbicación estratégica: zona residencial tranquila, a pasos de Av. 19 y Parque Castelli, con excelente conectividad.
•tEspacios exteriores valiosos: terraza propia con parrilla, lavadero independiente, galería y ventilación cruzada.
•tAPTA BANCO!
•tGran frente de 10 metros, lo que mejora la estética y funcionalidad de un futuro desarrollo.
Esta propiedad combina lo mejor de tres mundos: valor actual en rentabilidad, calidad habitacional real y potencial futuro como proyecto inmobiliario. Es, sin dudas, una oportunidad concreta, sólida y respaldada, ideal para quien busca invertir de forma inteligente en una zona estable de La Plata. Marcelo J Adinolfi COL 7053 - Teléfonos de contacto (0221) 488 4001
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo J Adinolfi COL 7053 , Matrícula 7053, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7053 (ref:265722)