Casa 4 amb. en Escobar con parque, gran cochera y lote apto vivienda + usos comerciales/industriales livianos

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BELÉN DE ESCOBAR CON PARQUE, GRAN COCHERA Y LOTE APTO USOS MIXTOS

Un lote grande en pleno Belén de Escobar, con una casa y una zonificación que permite combinar vivienda, comercio y pequenos usos productivos.

Datos principales:
• Dirección: Martín Fierro 141, Belén de Escobar, Escobar.
• Lote propio de 468 m² totales.
• 126 m² cubiertos aprox.
• 4 ambientes – 3 dormitorios.
• 1 bano completo + 1 toilette.
• Parque al fondo, patio muy luminoso y parrilla.
• Cochera con capacidad para aprox. 6 autos, ideal estacionamiento de clientes, flota o depósito.

LA CASA
La propiedad se desarrolla sobre un lote propio de 468 m², con una casa de 4 ambientes en muy buen estado general, lista para usar como vivienda familiar, o para proyectos/ desarrollo a medida.
La gran cochera, el parque y el frente consolidado le dan al inmueble una versatilidad poco común en la zona: se adapta tanto a una familia que busca verde y espacio para autos, como a quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar; o desarrollar un nuevo proyecto.

USOS PERMITIDOS SEGÚN NORMATIVA
La zonificación habilita múltiples usos, lo que convierte a esta propiedad en una excelente opción de inversión y desarrollo:

• Vivienda unifamiliar.
• Comercio de abastecimiento diario (kiosco, almacén, minimarket, etc.).
• Usos vinculados con la residencia (consultorios, oficinas, servicios profesionales de baja afluencia).
• Pequenos talleres e industrias de baja complejidad según Ley Nº 11.459.
• Depósitos y bases operativas livianas.
• Comercios mayoristas.
• Restaurantes, bares y otros usos compatibles.

Esto permite pensar el inmueble como:
• Vivienda + local al frente.
• Vivienda + taller / depósito al fondo.
• Base de una pequena empresa o emprendimiento con estacionamiento propio.
• Proyecto futuro de unidades tipo PH, dúplex o mixto (siempre sujeto a verificación y aprobación municipal vigente).
Industrias de baja complejidad.

ENTORNO, TERRENO Y UBICACIÓN
El principal valor de la propiedad está en su terreno: un lote de 468 m² en zona urbana de Belén de Escobar, con muy buena llegada desde el acceso a Panamericana – Ramal Escobar.
La ubicación es estratégica tanto para vivienda como para usos mixtos (comercial, depósitos, pequenos talleres), por su cercanía a:
• Acceso rápido a Panamericana.
• Shoppings y centros comerciales de la zona.
• Propuestas recreativas.
• Supermercados y servicios cotidianos.

POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD
• Metros de tierra en zona urbana, con lote propio y frente consolidado.
• Casa habitable mientras definís el proyecto podes usarla.
• Gran capacidad de cochera/estacionamiento, cada vez más valorada para usos comerciales y mixtos.
• Zonificación flexible: vivienda, comercio, servicios, depósitos y pequenos talleres/industrias de baja complejidad.

Si buscás un lugar donde puedas combinar vivienda, trabajo y/o un emprendimiento comercial o productivo liviano, esta casa en Martín Fierro 141 ofrece parque, metros de lote, cochera grande, excelente ubicación en Escobar y una normativa que acompana el crecimiento de tu proyecto.
Coordiná una visita para verla con mirada de vivienda y/o de negocio, y evaluar todas las alternativas que te permite este lote.

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Soledad Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / CMCPDJLM 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Eleonora Soledad Medeot Minujen Matrícula CUCICBA 6867 / CMCPDJLM 682 Teléfonos de contacto +5491158756236
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Soledad Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / CMCPDJLM 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 / CMCPDJLM 682 (ref:293820)