VENTA CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2026

Ubicado en una tranquila calle de Villa del Parque, sobre San Nicolás al 2400, este departamento de 4 ambientes en dúplex combina confort moderno, distribución funcional y una excelente calidad de vida. Rodeado de espacios verdes como la Plaza Aristóbulo del Valle y próximo a numerosos comercios, cafés y servicios del barrio, se encuentra también a pocos minutos de estaciones de tren (línea San Martín) y varias líneas de colectivo que conectan fácilmente con otros puntos de la ciudad. Ideal tanto para familias como para quienes buscan un hogar con buenas conexiones y cercanía a áreas recreativas.

Características destacadas:
- Configurado en dos plantas con circulación fluida y ventilación cruzada
- Orientación Este, con excelente luz natural durante todo el día
- Vista abierta de Norte a Sur de la ciudad

Distribución:

Primera planta:
- Living comedor con cocina integrada
- Dormitorio con placard y salida directa al balcón al frente
- Bano completo con antebano
- Balcón con armario de guardado para productos de limpieza o herramientas

Segunda planta:
- Estar/escritorio o playroom (versátil)
- Segundo dormitorio con placard y ventilación Oeste
- Terraza privada con equipamiento completo: Parrilla, Bacha y mesada con espacio de guardado, Termotanque, Conexión para lavarropas.
- Espacio ideal para reuniones y relax al aire libre

Equipamiento:
- Aires acondicionados frío/calor en el dormitorio principal, living comedor y estar de planta alta (3 en total)
- Apto mascotas
- Edificio de 4 pisos, con solo 2 departamentos por planta
- Ideal para inversores: Se vende con renta vigente hasta diciembre de 2026.

Extras:
- Apto personas con movilidad reducida
- 10 anos de antiguedad
- Excelente estado general
- Sin necesidad de refacciones

Este dúplex no solo destaca por su diseno cómodo y versátil, sino también por su privilegiada ubicación en una zona residencial en crecimiento, con múltiples opciones de transporte público, espacios verdes para disfrutar al aire libre y todos los servicios al alcance. Una propiedad en excelente estado, sin necesidad de refacciones, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno urbano accesible y tranquilo.

No dude en consultarnos!!! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Teléfonos de contacto (011) 4501 8114 / (011) 4504 5547
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 (ref:289366)