¡Oportunidad ideal para vivienda o inversión!

APTO CRÉDITO

Ubicado en el corazón del barrio de Caballito, sobre Felipe Vallese al 1600, este cómodo y luminoso monoambiente con patio se encuentra en el primer piso al contrafrente, brindando tranquilidad y buena iluminación natural.

La unidad cuenta con una distribución funcional:
- Cocina moderna con muebles bajo mesada, ventana al patio y espacio para lavarropas.
- Comedor diario y área de estar integrados, con separación de elegantes vigas de madera.
- Salida a balcón con espacio de guardado, con vista al estacionamiento del edificio.
- Bano completo con ducha y ventilación.
- Amplio patio privado, ideal para colocar muebles de exterior, plantas y disfrutar del aire libre.

Características del edificio:
- Moderno, con tan solo 8 anos de antiguedad.
- Acceso por ascensor.
- Laundry de uso común.
- Terraza con parrilla.
- Encargado medio día, lo que brinda mayor seguridad y mantenimiento.
- Expensas actualizadas: $110.000.- (septiembre 2025).

Estado de conservación:
Propiedad en excelente estado, habitada únicamente por su dueno original desde la entrega del edificio. Mantenimiento cuidado y responsable.

Ubicación estratégica en Caballito
Rodeado de espacios verdes y excelente conectividad, el departamento se encuentra a pasos de:
- Plaza Irlanda, una de las más amplias y arboladas de la zona, con amplias áreas deportivas y recreativas.
- Parque Centenario y Plaza Primera Junta, a pocos minutos.
- Avenidas principales: Av. Gaona, Av. Donato Álvarez, Av. Rivadavia y Av. La Plata.

Amplia oferta de transporte público:
- Subte Línea A (Estaciones Acoyte y Río de Janeiro)
- Numerosas líneas de colectivo: 1, 36, 53, 76, 84, 85, 92, 99, 124, 135, 141, entre otras.
- Zona con cercanía a supermercados, comercios, bares, cafés, centros educativos y de salud.

Ideal para quienes buscan un primer hogar en una ubicación estratégica o para inversores que desean una propiedad lista para rentar en una de las zonas más buscadas de CABA.

¡No dudes en coordinar una visita! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Teléfonos de contacto (011) 4501 8114 / (011) 4504 5547
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 (ref:282475)