Lote ubicado en una zona residencial de excelente crecimiento y demanda.
El lote cuenta con una prefactibilidad realizada que permite visualizar claramente su potencial constructivo.

Medidas del lote:

Frente: 8,66 m
Fondo / Lateral: 44,60 m
Superficie total del terreno: 387 m²

Zonificación y normativa:

Distrito: USAB 1 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Altura máxima: Planta Baja + 3 pisos (PB + 3)
Línea de Frente Interno (LFI): 10 m
Altura máxima: 10 m / 30 m según tejido (según prefactibilidad)

Potencial Constructivo (Prefactibilidad):

Superficie vendible estimada: 483 m²
Cocheras proyectadas en Planta Baja: 12 unidades

Sup. por planta (Proyecto estimado):
Planta baja: 175 m² ocupables

1° a 3° piso: 175 m² / piso (24 m² deducibles – 151 m² vendibles/piso)

Total vendible proyectado: 483 m²


Notas importantes

Todos los valores construibles son estimativos y deberán ser verificados mediante anteproyecto y consulta municipal.
La incidencia del terreno informada es orientativa y debe ser confirmada por el interesado. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:297389)