VENTA PH DE 4 AMBIENTES, EN DOS PLANTAS REFACCIONADO A NUEVO. BLANCO ENCALADA 5500 VILLA URQUIZA, C.A.B.A.


VENTA PH DISPOSICIÓN CONTRAFRENTE, UBICADO SOBRE PASILLO EN P.B. AL FONDO, UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO 4, DE 5 UNIDADES TOTALES.


*SU DISTRIBUCIÓN:

-Hall de distribución. Espacio para usos diversos, escritorio comedor diario, etc.. Escalera disenada con escalones flotantes moderna en madera.

-Living comedor, pisos en porcelanato simil madera, ventana en alto, techos altos.

-Cocina pequena, independiente, con cocina cuatro hornallas a gas, pisos porcelanato.

-Toilette de recepción.

-Dormitorio principal, buenas medidas muy luminoso, pisos en porcelanato, ventana en alto. Placard empotrado puertas corredizas, muy buena capacidad de guardado, ventanal de doble hoja en madera y vidrio repartido que comunica a un espacio tipo balcón muy soleado.
(3,60 x 2,80)
-Segundo dormitorio con ventanal que brinda mucha iluminación, espacio de guardado. (2,90 x 2,20)

-Tercer cuarto en desnivel con acceso de baja escalera en madera, ventanal que brinda mucha luz. Placard.(3 x 2,20)

-Bano completo.

-Acceso por escalera de hierro a espacio aéreo sin protección donde se ubica el lavadero semicubierto.

*Destacamos de este PH. su estado general excelente, fue reciclado con buen gusto y detalles de muy buena calidad, bano, toilete, cocina, pisos, canería, instalacion eléctrica a nuevo.

*La limpieza es tercerizada muy bajo costo de mantenimiento. Agosto 2025 $19.000.-

*Frente y pasillo bien conservados.


***MEDIDAS POR TÍTULO DE PROPIEDAD 60 M2.

***MEDIDAS TOTALES CONSTRUIDOS 70 M2. APROX.



*SU INMEJORABLE UBICACIÓN EN EL BARRIO DE VILLA URQUIZA:

Villa Urquiza es un barrio tradicional de Buenos Aires, conocido por su ambiente familiar, espacios verdes y movida cultural. Se destaca por combinar casas bajas con edificios modernos, ofreciendo una calidad de vida atractiva para residentes de diversas edades. Además, cuenta con una variada oferta gastronómica y cultural, incluyendo clubes deportivos y centros culturales.


Avenidas que la rodean:

Avenida De los Constituyentes, La Pampa, Avenida Doctor Rómulo Naón, Avenida Monroe, vías del FF.CC. Gral. Mitre (ramal Suárez), Estomba, Franklin D. Roosevelt, Tronador, Avenida Congreso, San Francisco de Asís, vías del FF.CC.


Colectivos:t90, 107, 111, 114, 127, 169

Subte: B

Ferrocarril Urquiza:

La Línea Urquiza del ferrocarril tiene una estación en Villa Urquiza, Buenos Aires. La estación se encuentra en las calles Monroe y Bauness, y permite transbordar con la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B de subte. La línea conecta las estaciones Federico Lacroze (Chacarita) y General Lemos (San Miguel) a través de 23 estaciones.
Información adicional sobre el Ferrocarril Urquiza en Villa Urquiza:
Estación Villa Urquiza:
Se encuentra ubicada en la intersección de las calles Monroe y Bauness, en el barrio de Villa Urquiza.
Conexión con Subte B:
Permite transbordar con la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B de subte, facilitando la conexión con otros puntos de la ciudad.
Recorrido:
La Línea Urquiza conecta Federico Lacroze (Chacarita) y General Lemos (San Miguel) a través de 23 estaciones, incluyendo la de Villa Urquiza.

Opciones educativas públicas y privadas:

En Villa Urquiza, hay diversas opciones educativas que incluyen escuelas primarias y secundarias públicas y privadas, así como también opciones de educación para adultos. Además, en zonas aledanas como Coghlan, se encuentran instituciones como el St. Patrick's School, que ofrece jardín, primaria, secundaria y carreras de administración.

-Escuelas Públicas:
Primarias:
Escuela Nº 14 DE 16 Leopoldo Lugones, Escuela Nº 17 DE 15 Gauchos de Guemes, Escuela Nº 24 DE 15 Francisco Morazan (con orientación en tecnología).
Secundarias:
Colegio Nº 16 DE 15 Guillermo Rawson (con certificado de inglés), Colegio Nº 12 DE 15 Reconquista (con certificado de inglés), CENS N° 83 DE 16 (para jóvenes y adultos).
Jardines de Infantes:
Jardín de Infantes Nucleado A DE 15, Jardín de Infantes Integral Nº 4 DE 15 Ariel Bufano.
Escuelas con Doble Jornada:
Escuela Nº 12 DE 16 Cardenal Pacelli, Escuela Nº 6 DE 16 Luis Pasteur (con orientación en ciencias).

*Escuelas Privadas:
St. Patrick's School (en Coghlan, cercano a Villa Urquiza).
Educación para Adultos:
CENS N° 83 DE 16 (en Villa Urquiza).
Otras Escuelas en Zonas Cercanas:
Escuela de Música Nº 9 DE 15 (en Villa Urquiza).
Colegio Nº 9 DE 12, “Justo José de Urquiza” (en Flores).
Liceo N°9 DE 10, “Santiago Derqui” (en Belgrano).
Para obtener más información sobre las escuelas y colegios en Villa Urquiza, se puede consultar el sitio web Elegir Colegio y el sitio web Buenos Aires Ciudad, donde se ofrecen listados y datos de contacto de diversas instituciones. Además, se puede consultar el sitio web de St. Patrick's School para más información sobre esa institución.


Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y co0rredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.






Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:268544)