¡OPORTUNIDAD! ÚNICA CASA POR SU CALIDAD, DISENO Y UBICACIÓN EN VILLA LA ANGOSTURA

Casa, Bº Manzano, Villa La Angostura , 168m2 / lote 631m2


DESCRIPCIÓN:


Casa de primera calidad constructiva y decorativa, amplia, luminosa con todas las comodidades y servicios. A 400 m de la ruta 40 con excelente acceso todo el ano, construida en un lote de 631 m2, plano en esquina. Entorno muy tranquilo, rodeado de naturaleza, frente a un gran espacio verde boscoso, lindero al Río Bonito pero con la apertura suficiente para recibir el sol de la tarde con vista al Cerro bayo.

Construida en dos plantas, con 3 dormitorios, un dormitorio con amplio vestidor y 3 banos, 2 completos, uno en suite con jacuzzi y ducha independiente, un toilette, sanitarios de primera calidad. Calefacción por losa radiante en toda la casa, ventanas de PVC con DVH, puertas hechas a medida de Lenga, servicio de gas funcionando. Planta baja en mampostería y planta alta en wood frame. Amplios ventanales en planta baja que dan a un deck lateral que aprovecha todo el sol de la tarde y la vista al cerro Bayo con el sonido del Río Bonito de fondo. Lavadero independiente con sala de máquinas que cuenta con caldera Baxi 4500 para Losa Radiante y Jacuzzi; y termotanque de alta recuperación para el agua corriente. Además cuenta con el espacio preparado para la instalación de una piscina climatizada.
La cocina sonada cuenta con carpinterías de lenga hechas a medida, mesada de cuarzo silestone blanco ventanas de PVC simil madera con termopanel como toda la casa.
El ingreso a la propiedad es mediante un portón con guía de madera y a la casa es con cerradura inteligente.

DISTRIBUCIÓN:

Planta Baja: living, comedor, cocina comedor con Isla y Toilette. Amplios ventanales que dan a un deck en el lateral norte, jardín en proceso de parquización, cerco vivo. Lavadero independiente con sala de máquinas en el que se encuentran instalados la caldera y el termotanque. Cuenta con el pozo realizado para la instalación de una pileta climatizada.


Planta alta: 3 dormitorios y dos banos. Un dormitorio principal en suite con bano completo con jacuzzi y ducha con mampara de vidrio y vestidor de 3m x 3,6m. Otros dos dormitorios y un bano completo, cuarto principal y vestidor con balcones.t


SERVICIOS:
Gas natural: Si se encuentra instalado y funcionando.
Luz: Si, con su medidor independiente.
Agua Corriente: Si
Acceso Internet: Si

SUPERFICIES:
-Sup Lote: 631 m 2. Lote triangular.
-Sup. cubierta: 168 m2

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA:
-FOS: 15% , FOT: 30%
-Volúmenes permitidos: 1
-Unidades funcionales por Volumen: 1
-La propiedad cuenta con una superficie mayor al FOT permitido pero con sus planos de Arquitectura regularizados ante la Municipalidad y aprobados.

Nota: los datos informados de factibilidad son solo aprox. los cuales deberán ser verificados por el interesado en Catastro Municipal pata su confirmación definitiva.

FORMAS DE PAGO:
- Contado Efectivo
- NO APTO CRÉDITO-

DETALLES TÉCNICOS:
-Caldera Baxi 4500.
-Termotanque eskabe de alta recuperación.
-Aire acondicionado habitación principal 3000 frigorías.
-Cerradura puerta inteligente.
-Vidrios termopaneles en todas las ventanas
-Mesada cuarzo silestone.
-Cocina electrolux y campana misma marca.
-Sistema de alarma monitoreada y cámaras de seguridad.


DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 6 km
-al acceso al Cerro Bayo Centro de Ski Boutique Villa La Angostura:3 km (10 minutos en auto)
-Al Aeropuerto Internacional de Bariloche Tte. Luis Candelaria : 85 km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile Cardenal Samoré : 40 km (1 hora en auto)



Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Teléfonos de contacto (294) 434-7196
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326 (ref:298661)