Venta de Departamento en Villa La Angostura

Emprendimiento en Boulevard Pascotto Nordic I . A estrenar.
OFICINA en 1er piso, muy buena vista a la cordillera y luminosidad. Cuenta con espacio de estacionamiento descubierto, propio del inmueble.
Excelente ubicación céntrica, en Boluevard Pascotto, extensión natural de la Avenida Arrayanes.

Ubicación: primer piso frente de calle. Un solo ambiente integrado. Muy luminoso.
Acceso: se accede por escalera, un solo nivel.

CONSULTAR POR OPCIONES DE FINANCIACIÓN.

- Servicios: luz, agua y gas envasado.
El edificio va a contar con la instalación de gas (suministro sujeto a disponibilidad Camuzzi Gas del Sur).

DESCRIPCIÓN GRAL: unidad funcional de muy buena solidez y excelente calidad constructiva, con predominio de construcción en seco, caracterizado por un entorno de departamentos de categoría y polo comercial de atractivo turístico.

VISTAS
El terreno es totalmente plano lo cual tiene sol todo el día y muy buena vistas a la cordillera.

EL ENTORNO
El complejo se ubica en el centro en bvd Pascotto, este constituye una expansión natural del centro de la ciudad, con gran capacidad edificable, por lo que con el tiempo será parte del tejido urbano céntrico.

LOS DEPARTAMENTOS
Se disponen 18 unidades de monoambientes y 3 ambientes, en 2 bloques sucesivos y escalonados según la pendiente del terreno, con acceso desde espacio común con estacionamiento exterior,
Las unidades monoambientes cuentan con estar comedor y cocina integrada, bano compartimentado. Gran balcón terraza.

CONSTRUCCION
Steel framing, un sistema constructivo muy difundido en la Patagonia, dentro del rubro de construcción en seco, realizado con la mejor calidad dentro de lo que indica el sistema, verificando como estructura antisísmica y resistente a fuertes vientos y nevadas, como lo requiere la zona donde estamos. El sistema es muy confiable, práctico y durable, se adapta perfectamente a los requerimientos del clima y el suelo.

CONSTRUCCION: CARACTERISTICAS DE LA OBRA
ESTRUCTURA
Relleno con suelo seleccionado nivelado y compactado bajo platea. Platea de hormigón armado según calculo. (espesor 15cm hormigón H21 doble malla del 5,5mm c/15 con refuerzos según calculo)
Muros de contención en hormigón armado espesores y armadura. Estructura de Steel framing. Panel de muro compuesto por, desde el interior: placa de roca de yeso según corresponda (local húmedo o simple), nylon 200mic, aislación térmica y acústica de poliuretano expandido de baja densidad proyectado in-situ espesor entre 3 y 4?, placa de OSB 11mm, membrana aislante de agua y viento tipo wichiroofing o similar, revestimiento exterior de siding símil madera de eternit de 6 mm según proyecto. Cielorraso de durlock junta tomada en interiores o machimbre de pino según proyecto en planta alta locales de 1ª y aleros. Cubierta estructura metálica panel de chapa ondulada prepintado negro con poliuretano 30mm friolatina. Estructura de techos en madera pino Oregón de 3?x6?
ABERTURAS
Aberturas de Aluminio premium color negro herrajes multipunto con vidrio DVH con contramarcos o similar.
Puertas interiores placa madera enchapada para lustrar. Herrajes doble balancín acero cromado.
TERMINACION EXTERIOR
Siding eternit.
TERMINACION INTERIOR
Piso y revestimiento en bano y cocina porcelanico. Griferías, monocomando FV puelo o similar, artefactos y accesorios de bano marca roca monaco o similar. Mesada de granito con zocalo de 5cm y pileta de acero inoxidable. 2 hornallas eléctricas. Pintura, latex interior color blanco tipo albalatex o similar, exterior sobre siding tipo lasur color roble oscuro.
INSTALACIONES
Instalación de cloaca en polipropileno, distribución de agua fría y caliente en termo fusión tipo IPS o similar (primeras marcas). Instalación eléctrica con materiales bajo norma. Cajas y canería embutida cableado de 2,5mm tomas y de 1,5mm iluminación, llaves y teclas cambre siglo XXII o similar, tablero con 4 circuitos. Bocas de luz con portalámparas. Instalación de datos canería y cajas sin cableado.
CALEFACCION
Piso radiante por agua, con caldera individual dual, para servicio de agua caliente y calefacción.
INFRAESTRUCTURA
El complejo cuenta con redes y calles internas de servicios que abastecen las unidades que se encuentran distribuidas en el lote.
1) Red cloacal
2) Red agua interna.
3) Red eléctrica en baja tensión, pilar de conexión y gabinetes con batería de medidores por unidad funcional sobre frente a calle.
4) Iluminación interna con artefactos autónomos de led (solares)

Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Teléfonos de contacto (294) 434-7196
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326 (ref:215743)