Inmueble de Uso Mixto sobre Av. Corrientes: Inversión Estratégica

Ubicación y Conectividad

Propiedad ubicada en **Avenida Corrientes**, en el sector de alto tránsito del circuito teatral y comercial. Esta ubicación es un factor clave para asegurar el flujo de demanda.

METRAJE : 42 MTS
Transporte:** Acceso a **Línea B de Subte (100 metros)**. Convergencia de múltiples líneas de colectivos en el entorno inmediato, garantizando conectividad total.
* **Entorno:** Eje cultural y de servicios.

Descripción Funcional de la Unidad

Unidad con distribución práctica, apta para rápida ocupación y adaptación.

* **Dormitorios:** Dos (2) unidades. Ambos dormitorios ubicados al frente, equipados con placards.
* **Bano:** Un (1) bano completo. Presenta ventilación natural a través de ventana.
* **Cocina:** Separada.
* **Iluminación:** La unidad recibe buena luz natural.

Análisis de Oportunidad de Inversión

La principal ventaja operativa de este activo es su **flexibilidad de uso**, permitiendo mitigar el riesgo de vacancia y maximizar la tasa de retorno.

| Uso Potencial | Ventaja Operativa |

| **Renta Temporaria (VVT) Posicionamiento directo en zona turística/corporativa. Alta ocupación estacional y tarifas *premium*. |
| **Oficina/Estudio Profesional** | Conectividad superior y fácil acceso para clientes y empleados. Demanda sostenida en microcentro. |
| **Residencial** | Demanda estable para inquilinos que valoran la centralidad urbana. |

**Conclusión para el Inversor:** Este activo inmobiliario combina una **ubicación *prime*** con **características funcionales**, posicionándolo como una opción de inversión de **bajo riesgo** y con un **alto potencial de flujo de caja** constante a través de diversas modalidades de explotación.


Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Teléfonos de contacto (011) 7170-8000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Teléfonos de contacto (011) 7170-8000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 (ref:303022)