PH al Frente — 6 Ambientes — Reciclado — 218 m² — Patio + Posible Depto — Almagro

PH al frente de 6 ambientes, característico de las construcciones de época y en perfecto estado de conservación.
Ideal para quienes buscan una vivienda con carácter, o para inversores que quieran destinarlo a hostel, pensión estudiantil o alquiler temporario.

Se toma como parte de pago propiedad de interés: departamento o PH de 2 o 3 ambientes dentro de CABA.

Todos los ambientes son amplios y muy luminosos, con una amplia galería central (2.50 x 8.85 m) que distribuye los espacios y aporta luz y ventilación natural, típica de este estilo de propiedad.

Estar al frente: 5.35 x 4.65 m
Comedor principal: 6.00 x 4.30 m con toilette para visitas con ducha (3.00 x 90 m)
Bano principal completo: 2.95 x 1.64 m, con banera
Cocina independiente con comedor diario en forma de L: 3.00 x 3.00 m + 1.70 x 1.50 m
Lavadero separado: 1.50 x 2.15 m

Habitaciones (Planta Baja)
Dormitorio 1: 4.00 x 4.00 m
Dormitorio 2: 4.00 x 4.00 m
Dormitorio 3: 4.31 x 4.00 m

Espacios de guardado
Baulera / espacio de guardado amplio
Sótano

Espacios exteriores
Patio descubierto: 2.80 x 7.20 m
Desde el patio por escalera se accede a la terraza y a una habitación adicional en planta alta (2.90 x 4.80 m), que podría convertirse en un departamento independiente, con posibilidad de entrada propia desde el frente o pasillo lateral.

Estado General

La propiedad se encuentra en excelente estado.
Fue reciclada íntegramente hace 20 anos, incluyendo canerías de agua, gas y luz.
Conserva materiales originales en perfecto estado: pisos de pinotea, techos altos, puertas de doble hoja de madera y la galería interna vidriada, que realza la luminosidad y el estilo tradicional.

Superficie total: 218 m²
Superficie cubierta: 197 m²
Sin expensas

Agregado Histórico-Cultural

La zona está estrechamente vinculada a la obra salesiana de Don Bosco, presente en el barrio desde fines del siglo XIX.
La Basílica María Auxiliadora y San Carlos fue uno de los primeros grandes templos salesianos de Argentina, en torno al cual se desarrollaron escuelas y talleres que marcaron la identidad cultural y educativa de Almagro, legado que sigue vigente hasta hoy.

SE ESCUCHAN OFERTAS!!! Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Teléfonos de contacto +5491173976644
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 (ref:290723)