Descripción del terreno

Ubicación: calle General Mariano Necochea 1100, localidad de Florencio Varela, provincia de Buenos Aires.

Forma: terreno irregular tipo “martillo” con los siguientes lados:
Frente noreste: 3,10 m
Costado sureste: 22,50 m
Desde la esquina norte oeste hasta sureste (en línea martillo): parte de esos 22,50 m continúa
Contrafrente sudoeste: 12,23 m
Costado noroeste: 45,01 m
Superficie total aproximada: 346,50 m²

Condiciones de venta – ¡Escucha propuestas!
Se acepta propiedad como parte de pago en Lanús o en Nueva Atlantis (Partido de la Costa).

También se consideran permutas por vehículos, lotes u otros bienes.

Se escuchan propuestas razonables de financiación o permuta parcial.

Valor de la ubicación: Infraestructura y conexiones Principales vías de acceso y corredores viales:

La ciudad de Florencio Varela se conecta con el Camino General Belgrano, Avenida Calchaquí y Avenida Eva Perón, accesos clave hacia Lanús, La Plata y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Avenida Calchaquí forma parte de la Ruta Provincial 36, sin peaje, que llega hasta la costa atlántica vía Camino Centenario y Autovía 2, ideal para logística y flujo vehicular.
La Ruta Provincial 53 también atraviesa el partido, con obras actuales para duplicar calzada, mejorar iluminación, semaforización, desagues y refugios peatonales, beneficiando a casi 500 000 vecinos. Ésta es considerada la columna vertebral vial del distrito.
Se construyó un paso bajo nivel sobre las vías del ferrocarril (General Roca) que conecta Camino Belgrano con la R.P.36, descongestionando tránsito en zonas como Bosques y Zeballos.

Transporte público y movilidad local
El terreno se ubica en un entorno bien conectado por colectivos urbanos (líneas como 159, 338, 511, entre otras) y el tren Roca, con parada en la estación Florencio Varela.

Está cerca del Cruce Varela, nodo estratégico que incluye terminal de ómnibus de larga distancia (Andesmar, Chevallier, etc.), múltiples líneas de colectivo y conexión al Metrobús Calchaquí que lleva al Hospital El Cruce, UNAJ y centro del partido.

Obras públicas recientes

Como parte del desarrollo urbano, se han creado espacios públicos (plazas, boulevard, juegos infantiles) en intersecciones cercanas como Necochea y Braille, impacto positivo en calidad de vida local.

Oportunidades destacadas para potenciar el terreno

Conectividad vial superior: ubicación próxima a arterias principales (R.P. 36, R.P. 53, Calchaquí, Eva Perón) que facilitan tanto desplazamientos dentro del Conurbano como hacia La Plata o CABA.

Acceso a transporte público multimodal: cercano a estación ferroviaria, numerosas líneas de colectivos y paradas del metrobús que incrementan la accesibilidad.

Proximidad a nodos logísticos: el Cruce Varela brinda conexión directa a colectivos de larga distancia, estaciones de taxis y transporte regional.

Desarrollo urbano en curso: obras viales recientes y espacios públicos mejoran el entorno, lo que puede valorizar características como vivienda, comercio o servicios.

Ideal para emprendimientos: dada la forma y tamano (≈ 346 m²), apto para proyectos pequenos o medianos, considerando los anchos limitados pero bien orientados según la forma de martillo.

Recomendaciones:

Si se busca impacto comercial o habitacional, conviene destacar que hay todos los servicios sobre asfalto, senalización, transporte y nuevas obras urbanas.
Aunque el frente de solo 3,10 m sea estrecho, su configuración en forma de martillo con fondo más ancho permite desarrollar acceso vehicular y diseno eficiente.
Vale incluir mapas o croquis que muestren conexiones (R.P.36, R.P.53, estación de tren, Cruce Varela) para que el comprador visualice la ubicación estratégica.
Considerar estudios de factibilidad para usos mixtos (vivienda + local), dada la tránsito peatonal e interés institucional cercano (Hospital, UNAJ).

Martin Alvarez Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 Teléfonos de contacto (011) 7397- 6644
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 Martin Alvarez Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 Teléfonos de contacto (011) 7397- 6644
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 (ref:271768)