UBICACIÓN
Zona Penuelas / Carretera Corregidora Norte hacia Menchaca
Lote 6, Lote 7 y Lote 8 – Manzana 94 y 141
Querétaro, Qro.
Superficie total: 1,617.50 m²

DESCRIPCIÓN GENERAL
Oportunidad excepcional para inversionistas: tres terrenos juntos en la zona de Penuelas, ubicados sobre calle, en área de rápido crecimiento y a precios muy por debajo del valor comercial.
Los tres lotes son planos, con excelente ubicación y acceso inmediato desde Carretera Corregidora Norte, la vialidad que conecta con Menchaca, Penuelas, Hércules y zonas industriales.

Terrenos ideales para:
t•tConstrucción de viviendas
t•tDesarrollo habitacional
t•tProyecto de bodegas o comercio ligero
t•tInversión patrimonial de alto rendimiento

Se venden juntos o por separado. Solo recurso propio.

CARACTERÍSTICAS DE LOS TERRENOS
Lote 6 – Manzana 141
• Superficie: 595.00 m²
• Precio: $1,760,000 MXN
• Valor por m²: $2,958 MXN/m²
• Ahorro inmediato: $140,000 – $620,000 MXN

Lote 7 – Manzana 141
• Superficie: 595.00 m²
• Precio: $1,760,000 MXN
• Valor por m²: $2,958 MXN/m²
• Mismas ventajas de ahorro y plusvalía

Lote 8 – Manzana 94 (Calle Albaniles)
• Superficie: 427.50 m²
• Precio: $1,500,000 MXN
• Valor por m²: $3,030 MXN/m²
• Ahorro inmediato: $115,000 – $495,000 MXN

Superficie total: 1,617.50 m²
Precio total: $5,020,000 MXN

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Zona con fuerte desarrollo habitacional y comercial.
En un radio inmediato encontrarás:
t•tCarretera Corregidora Norte (acceso directo)
t•tLibramiento Norponiente
t•tCarretera 57 y Av. 5 de Febrero
t•tComercios, tiendas, mercados y farmacias
t•tZonas residenciales consolidadas y en expansión
t•tRutas de transporte público
t•tEscuelas y servicios cercanos
t•tProximidad a parques industriales y centros logísticos

La parte alta ofrece mejor ventilación, vistas y mayor privacidad.

IDEAL PARA
t•tDesarrolladores
t•tInversionistas con visión de mediano plazo
t•tConstrucción de casas o departamentos
t•tProyectos de bodegas o comercio
t•tCreación de patrimonio inmobiliario
t•tInversión inmobiliaria segura

BENEFICIOS DESTACADOS
t•tTerrenos amplios y planos
t•tUbicación estratégica sobre calle
t•tPrecios muy por debajo del valor real de mercado
t•tAhorros inmediatos de $115,000 a $620,000 MXN por lote
t•tPlusvalía proyectada del 25%–40% en 3 a 5 anos
t•tZona con crecimiento acelerado y alta demanda
t•tSe pueden vender en paquete o individualmente
t•tAcceso rápido a vialidades principales

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Comprar tierra en Penuelas en este rango de precio por m² garantiza una inversión con retorno sólido.
Los valores actuales en la zona van de $3,200 a $4,200/m², lo que brinda una ganancia inmediata y un crecimiento sostenido por la expansión urbana en la zona oriente y el corredor Menchaca–Penuelas. Víctor Manuel Zamacona Cruz
442 220 8249 (ref:601175)